加拿大移民政策的变化可能意味着未来一个月新房价格的剧烈变化。
加拿大统计局10月份的新住房价格指数(New Housing Price Index,简称NHPI)显示,这是自2009年以来最大的月度跌幅。该指数恢复正增长后出现下跌,这可能预示着之前的移民公告已经改变了买家的前景。
加拿大新房价格一直在横向波动,但近期出现了2009年以来最大的月度降幅。
加拿大新住房价格指数(NHPI)。加拿大27个人口普查大都市区(CMA)的新房价格的指数值。
加拿大新房价格近期出现了十多年来最大的月度跌幅。10月份NHPI下跌0.4%,这是自2009年4月以来的最大月度跌幅。仅仅一个月的时间,该指数就跌回到7个月前,一直跌至3月份水平。
这里有一个问题——几乎所有的疲软都集中在少数几个大型市场。该指数中27个人口普查大都市区(CMA)中只有9个城市推动了该指数的下跌。这些城市包括多伦多(-1.2%)和温哥华(-0.6%),多伦多的新房价格自峰值以来下跌了30%。
由于这些市场在总交易量中占很大比例,因此它们往往会扭曲指数。然而,11个CMA在10月份的价格没有变化,7个CMA的价格上涨。如果我们不深入研究这些数据,就不会看到这样的结果。
在移民政策公布前,加拿大新房价格已趋于稳定。
加拿大新房价格指数 (NHPI) 的年增长率,这是加拿大 27 个人口普查大城市地区 (CMA) 新房价格的指数值。以百分点表示。
12个月的趋势显示了更有利的数据。10月份的年增长率下降0.2%,大多数CMA(27个中有16个)的年增长率都有所下降。然而,从这个角度来看,长期趋势表明情况正在好转。
总体而言,新房价格正在趋于稳定,至少是这样。虽然多伦多和温哥华等大城市的情况并非如此,但在全国范围内,该指数正在恢复增长。然而,每月的双向波动造成了足够多的影响,值得关注事态的走向。
月度增长呈现出喜忧参半的迹象。从国家层面来看,这个降幅是自大衰退以来最大的一次。年增长率正在上升,如此急剧的月度降幅往往表明市场情绪突然发生了变化,这可能是由之前的移民政策的转变所驱动的。
值得注意的是,月度变动主要集中在少数几个市场。大多数城市的房价在上个月停滞不前,甚至有所上涨。尽管如此,这些城市作为最大的、投资者驱动的中心,往往引领着市场。大多数城市还出现了年度负增长。换句话说,全国范围内的大规模月度下跌与大多数城市的月度不动一样,都可能是噪音。
ref:https://betterdwelling.com/canadian-new-home-prices-made-the-biggest-drop-since-2009/
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