据温房网：加拿大统计局最新发布的一项研究报告显示，2018年-2020年间,BC省房产市场四分之一的物业归属投资客！交易尤其集中在温哥华、维多利亚和基隆纳地区，而公寓是比独立屋更受欢迎的选择。
此外，温哥华移民买家占省内投资客总数的67%，而移民只占总人口的42%。这表明，与其他资产相比，移民家庭可能更倾向于将财富用于房产投资。
根据研究报告的定义，投资买家是指拥有至少一处不作为主要居所的住宅物业的个人，这些数据揭示了投资客对房产市场的影响，也反映了移民、海外买家在其中扮演的角色。
海外买家偏爱列治文、西温
在温哥华，非居民投资者买家是省内投资者买家（17.1%）之后的第二大群体（4.9%），省外投资者买家所占比例较小（0.8%）。
也就是说，尽管BC省从2016年8月开始推行海外买家税，随后又于2018年推出投机与空置税，但高企的税金并没有吓退部分没有加拿大居民身份的投资客。
在温哥华人口普查都市圈内，三年来非居民买家比例最高的是列治文（7.8%）、温哥华（7.8%）和西温（6.2%）。平均而言，BC省的大多数投资者购买的房产价格都比较高。
例如，在温哥华，2019年外国投资买家支付的房屋中位价（$98万）比非投资者买家支付的房屋中位价（$82万）高出约20%。
这表明，在全球资本流动性增强的背景下，仅靠税收调控可能不足以应对投资者对房产的高需求。
尚不存在溢价购买的担忧
同时，在温哥华买房的省内投资者也是如此，他们购买的房屋平均价格高出约 10%。
就公寓而言，2019 年温哥华非投资者支付的中位价（$52万）高于省内投资者支付的中位价（$48.5万）。
但这并不意味着省内投资客溢价购买，因为当对比房产售价和估值时，投资客和非投资客没有明显的差别。
然而，报告亦指出，本次研究的时间跨度为2018年至2020年，由于2021-2022年房价出现大幅上涨，投资者的购买行为可能发生变化，例如愿意花更多的钱买房或区域偏好改变。
这一趋势需要更多数据支持，以评估后疫情时期的市场新模式。
惠斯勒等成新宠 七成交易属投资
根据该研究报告，在BC省，基洛纳和温哥华的投资者占25.3%，维多利亚占 23.9%。
投资者还把眼光投向了省内的乡村地区，但前提是这些地区具有较高的旅游和娱乐设施水平。
例如，在惠斯勒的房产交易中，几乎七成是投资者。而其他省内陆滑雪胜地，包括Golden、Kimberley、Fernie、Revelstoke和Sun Peaks，近一半房产买家也是投资客。
小型投资者最常见 BC城乡差异小
根据研究报告，拥有一到两处房产的小规模投资者是BC省房地产市场的主力军，占个人投资者的七成。
仅有六分之一的投资客在2019年购买了第三套房产，而拥有四套或更多房产的投资者则占11.8%。
从地理分布来看，农村地区较大规模的投资客比率略高，其中7.6%的买家拥有三套或更多房产，而在温哥华人口普查都市圈和维多利亚都市圈，这一比例分别为6.7%和5.9%。
随着房价持续上涨，投资者的行为可能进一步对首次购房者和本地居民的购房能力产生影响。
未来，BC省的房地产市场可能面临新的机遇和挑战，如何平衡投资需求与住房可负担性，将成为政府制定住房政策的重要议题。
来源：温房网综合加拿大统计局、Kelowna Capital News
