加拿大新的联邦抵押贷款规则之一将于周日生效，另一项规则将于下个月的15号开始生效。一位经纪人表示，这是潜在买家需要了解的内容。首次购房者按揭摊销期限延长至 30 年
此次最大的规则变更之一是首次购房者，新建和转售
房屋
的按揭摊销期限从 25 年延长至 30 年。
这一变化将于周日（12月15日）生效。
地产
经纪玛丽·西尔齐斯 (Mary Sialtsis) 表示，首次购房者将从最大的规则变更之一中受益最多，该变更将新建和转售
房屋
的摊销期限从 25 年延长至 30 年。
西尔齐斯周五在接受 CTV Your Morning 采访时说道。“因此，这确实可以帮助买家进入市场，因为如果你将付款分摊到 30 年摊销期，每月付款会降低，但对于那些需要它的人来说，它实际上会增加他们的购买预算，而且可能会帮助人们进入他们的第一个家。”
二级套房再融资
二级套房再融资将于下个月生效。根据政府网站消息，这项措施将适用于所有寻求在加拿大获得抵押贷款
保险
以增加更多单元（二级套房）的借款人。
这些借款人必须满足以下要求：已经拥有自己的财产；
借款人或其近亲属占用现有单位之一；打算建造更多单位；和，额外的单位不得用作短期租赁。
再融资：有保险的再融资将被允许用于建造额外的单位。
合法单位：新单位必须是完全独立的单位（例如，具有独立入口的地下室套房、后巷屋）并符合市政分区要求。
单元数量：最多四个住宅单元（包括现有单元）。
最高房产价值限制：作为贷款担保的合格住宅房产的“改良后”价值必须低于 200 万元。
最高贷款价值限额：最高可达房产价值的 90%，包括次要套房的增值，以及该房产担保的任何其他未偿还贷款。
最长摊销期限：30年。
额外融资不得超过项目成本。
地产经纪玛丽·西尔齐斯表示，二级套房再融资是另一个重大变化。自 1 月 15 日起，政府将允许人们为自己的房屋进行高达 200 万元的再融资，这样他们就可以获得在同一处房产上建造额外住宅单元所需的资金。
她说，这项措施的资格受到限制。这一变化仅适用于那些已经拥有房屋的人，允许他们利用现有资产来借款。其他要求包含在联邦政府 10 月份发布的新闻稿中。详情请浏览政府网站：https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2024/10/...
