明年，安省多个城市的房地产税将大幅上涨，这促使多个市政当局寻求改变税收分配方式，以抑制房地产税再次上涨。
像万锦（Markham）、列治文山（Richmond Hill）、密西沙加（Mississauga）、伦敦（London）、汉密尔顿（Hamilton）和伯灵顿（Burlington）等城市纷纷发出警告，称与联邦和省政府达成的协议已经过时，无法跟上人口增长的步伐。
安大略省大城市市长委员会主席、伯灵顿市市长马里安·米德·沃德（Marianne Meed Ward）表示：“这不是一夜之间发生的，过去 10 到 20 年，越来越多的社会服务和医疗基础设施责任被转移到市政当局。即使我们和省政府之间有分摊费用的协议，这些协议也未能跟上增长。”
安省多个城市房产税暴涨
上个月，华人聚集区万锦市，正式通过了 2025 年预算，批准将房地产税率提高 3.88%，这一涨幅仍是 GTA 增幅最低的城市。
伯灵顿的房地产税预计上涨 5.97%，而伦敦的涨幅为 7.3%，密西沙加预计涨幅超过 9%，温莎（Windsor）为 6.4%，汉密尔顿则是 6.9%。
例如，一个市场价值150万加元的独立屋，目前的年度物业税约为 9,000 加元。如果按照 6% 的增幅计算，这意味着明年的税费将增加近 540 加元。对于拥有多处房产的投资者来说，压力更是成倍增加。
房地产税上涨为何不可避免？
“赤字零容忍”政策：
不同于省政府和联邦政府，市政当局无法出现赤字。因此，为了提供基本服务，市政府需要寻找资金来源，而主要的资金来源就是房产税。
根据数据显示，安省市政当局只从各级政府的税收中获得约 8% 至 10% 的份额，但加拿大市政联合会主席雷贝卡·布莱（Rebecca Bligh）指出，市政府却承担了大约60%的基础设施建设责任。
市政府的财政收入几乎完全依赖房地产税，因为他们无法从其他地方筹集资金。如果物业税不断上涨，市民的生活负担将变得更加沉重。
布莱表示：“我们看到房地产税的上涨，实际上反映了地方政府亟需一套现代化的财政框架，以便为社区提供必要的服务。”
社会服务需求增长：
安大略省的城市，尤其是密西沙加、万锦、列治文山等地，近年来人口迅速增加，主要受到移民的推动。
人口的迅速增长带来了对社会服务的更高需求和巨大的压力，包括公共交通、垃圾处理、公共交通和医疗服务等。这些项目需要长期且高昂的投入，而现行的财政分配体制显然无法满足。
以万锦为例，这里过去几年人口快速增长，不仅本地移民家庭逐年增加，新建社区和高层公寓的数量也显著提升。然而，市政府的收入并没有跟上人口和基础设施需求的步伐。万锦议会成员曾公开表示，市政府在基础设施建设上的支出已经远远超出了传统的财政能力。
列治文山的情况也类似。人口激增和住房需求膨胀使得市政预算面临极大挑战。社会服务的成本（如公共住房和福利支出）被逐渐“下放”给市政当局承担，但省级或联邦拨款却没有相应增加。
基础设施投资不足：
列治文山市议会近期报告显示，道路扩建和污水处理设施的更新已经多年未能跟上需求，而这些费用只能依靠地方税收解决。
伯灵顿市的市长米德·沃德表示，市政府一直在努力为越来越多的居民提供所需的基础设施，但资源有限，资金却远远跟不上增长的需求。
她还提到，虽然伯灵顿预计到 2031 年人口将达到 185,000 人，但目前已超过 200,000 人。这样的增长速度使得市政府难以为所有居民提供充足的住房和其他公共服务。
涨税或成未来新常态
随着人口的快速增长和地方政府责任的加大，房地产税的上涨趋势似乎在短期内难以逆转。
即便如此，安省的一些市政府仍然在探索改革的道路。伦敦市市长摩根提到，他希望地方政府能够根据经济增长，获得更多的财政支持。这不仅关系到地方政府的财政健康，更直接影响到市民的生活质量和成本。
如何在新一轮“涨税风暴”中稳住财务平衡，已成为每个家庭不得不面对的问题。对于普通居民来说，物业税的上涨无疑会带来更高的生活成本。未来，安大略省的居民可能需要做好准备，以应对这一新常态。
