春风逍遥得意 2024-11-08最近在捣腾房子的朋友们不难注意到，市场上充斥着大量的现房，库存增加，然而真正出手的人似乎就那么多，导致房价也在不断下滑。
这对北美最昂贵的房地产市场之一的长期影响意味着什么？房价会继续下跌吗？这是暂时的吗？房价会再次飙升吗？相信不管是买了房在还贷的，还是准备卖房的，或者是潜在买家都有相同的疑问。
在整个大温哥华地区，许多无法吸引买家的房产都出现了独立式住宅、公寓和联排别墅价格都出现了接连调整下降的情况。
拿小编家附近的一套联排来说吧，房子本身还算新也就七年左右，没有硬伤，但几个月了就是乏人问津，导致价格一再往下调整，恨不得已经下调了三四万刀。小编相信，这只是大温上千滞销房源的其中一个案例罢了。
不过，之前咱们也聊过，十月份很多买家开始抄底出手，导致销量上升了32%之多，大温地产局也在报告中表示，“十月份的销售数据表明，买家在等待数月之后，可能终于对较低的借贷成本做出了反应。”他们认为，随着加拿大不断调整降息，需求增强价格上涨只是时间问题。
情况真的会如此吗？咱们听听几个业内人士怎么看。
大温哥华租赁市场的房地产经理Keaton Bessey表示，“很可能发生的情况是，由于经济前景疲软，虽然加拿大央行降息了，但很多银行没有调整长期固定贷款的利率。再加上市场上大多数房产的质量都不太好，但感兴趣的买房人却越来越少，因此卖家可能会增加，而相反，房价会走低。”
《温哥华生活房地产播客》的播主瑞安·达什 (Ryan Dash)也发表了自己的看法。
达什表示，市场出现了一些僵局，因为每个人都认为利率下降后买家会涌入市场。但事实恰恰相反，反而是卖家涌入市场。“他们想卖掉房子然后离开，而很多一年前就想卖掉房子的卖家最终还是入场了，因为重新续约利率太高了，他们负担不起。”
市场出现了一个很微妙的状态，买家没什么动静，反而是卖家一直在不断投入新房。
“我们看到很多买家袖手旁观，让卖家参与竞争。卖家正在降低价格，试图让买家前来达成交易。”
达什提到，他曾参与过市中心耶鲁镇一处房产的交易，该房产的要价为110万加元。他说，卖家自己心理价能够将标价降低约9万加元，因为买家有太多不同的选择。
Dash认为，虽然残酷，这是目前温哥华房地产市场的普遍现实。不过，对于那些希望房价进一步下跌的人来说，Dash 认为这种情况不会发生，至少不会大幅下跌。
“价格想回到疫情之前的水平也是不太可能了。”Dash说。他补充说，要实现这一目标，利率必须降至最低。
“最终，如果我们能够重返一个更加可持续的市场，那就太好了。”
您觉得这些业内人士的看法靠谱吗，有没有最近在房地产交易中的朋友说说现在的情况？
