华侨新报 2024-10-21
南岸宝乐莎 (Brossard) 一对夫妇购买了一栋由房产经纪拥有的房屋后，经历了惨痛的教训。
加涅 (Marc Gagné) 和妻子贝克茨 (Caroline Des Becquets) 四年前购买房屋后发现存在不少问题，但是由于一项很多专家也不知道的条款，魁北克专业经纪责任保险基金 (FARCIQ) 甚至无法给与赔偿。
地产经纪马鲁阿 (Myriam Marouani) 和马里 (Sirivanh Malichanh) 于 2020 年出售二人拥有的房屋，并在 Centris 房地产平台上发布了待售房盘。
据报马鲁阿和马里于 2017 年以 33 万多元购买案例中的房屋，他们在进行重大翻新工程后，三年后以 88 万元转售给加涅夫妇。
由于该所房屋进行了现代化翻新，并且享有河景，尽管较为古老 ( 建于 1965 年 ) ，加涅夫妇对它还是一见钟情，于 2020 年在没有自己经纪代表的情况下购入该座房屋。
但是夫妇二人现在感到十分后悔，贝克茨解释说：「我们以为从经纪购买房屋很安全。但如果我们早知这栋房子的真实状况，并且比市价多付了 30 万元，我们是永远不会买下它。」
据报道，这对夫妇在过去的 4 年里要处理连串的房屋结构和渗水问题。
但是卖方坚称，他们在担任业主时修复了影响房产的缺陷。二人辩称，这对夫妇在交易后报告的问题在购买前的检查已经见到，或者是旧屋正常磨损的结果。
加涅夫妇声称，当他们在交易时并不知道验屋公司于 2017 年为卖家出具的购前检查报告，报告指出房屋存在霉菌和渗水痕迹，而且房屋的结构也存在问题。卖方甚至因此曾经被银行拒绝提供借贷。
加涅夫妇向 FARCIQ 对两名卖家房产经纪提出投诉，听证会将在未来 12 个月内举行。
FARCIQ 证实说，加涅夫妇提出诉讼的其中一个理由是卖方在交易前隐瞒了该份验屋报告。
FARCIQ 表示，卖方如果确实知道检查报告中提到的事实，是有义务将其通知给买家。 「卖家必须披露他所知道的任何不利因素。」
FARCIQ 进一步称：「无论经纪人是物业的卖方或是中间人，都有责任将其掌握的有关信息通知买家。」
尽管 FARCIQ 是一个专业责任保险基金，为持牌经纪在进行交易时可能犯下的过失、错误、疏忽或遗漏提供保护。然而，当经纪出售自己拥有的房屋时，这种保护就被排除在外。
因此，即使 FARCIQ 得出结论认为这两名经纪违反了道德操守进行制裁 ( 例如罚款，甚至吊销执照 ) ，受害者也无法得到任何补偿。
提出民事诉讼
加涅认为，缺乏严惩可能会鼓励经纪违反道德规操守。他说：「一般买家没有勇气、精力和财力去战斗到最后。」
在投诉不得要领下，加涅夫妇决定提出民事诉讼，但是要排期到 2026 年进行为期 5 天的审讯。
这对夫妇正在寻求 16 万 7 千多元的赔偿。然而，根据代表他们的律师估计，夫妇二人最终要支付约 9 万元的律师费。
马鲁阿和马里两名经纪拒绝接受媒体的访问，但二人的代表律师高彻 (Marc Gaucher) 在电邮中表示：「我的客户拒绝了采访，他们更愿意接受任何的判决结果。」
在法庭诉讼的审判准备中，两名经纪为自己辩护说，屋内的问题都是显而易见，他们也有向买家报告了裂缝和渗水问题。
二人表示他们履行了应有的责任，也没有刻意隐瞒任何重大问题。
两位房产经纪坚称加涅夫妇夸大了损失，索赔是在滥用司法制度。
