华侨新报 2024-10-14
根据瑞银(UBS)早前发布的全球房地产泡沫指数，加拿大有两个城市占据前10位置。
该年度报告追踪了房地产市场对潜在价格调整的脆弱性，银行表示，连续两年，房地产泡沫风险总体上略有下降。
根据最新发表的报告，多伦多及温哥华分别位列第5及第10位，后者更位列全球实际房价涨幅第6位，北美排行第2。
多伦多的地产泡沫风险与前两三年相比有所下降，但仍被视为高水平。与温哥华比较，多伦多过去三年来租金和市民收入的增长速度都较慢。
预期加拿大央行的减息可能会再次加快推高这两个城市的房价，因为对利率特别敏感的首次置业者的需求将会增加。
随着融资成本变得更具吸引力，市场的钟摆可能会重新向买家倾斜，导致多伦多和温哥华的房价再度上升。 然而，政府禁止外国买家入市、楼房库存增加、经济前景低迷等因素，都会减缓市道重回急速增长。
瑞银强调，受全球利率上升的推动，受分析城市经通胀调整后的房价平均比2022年中期低15%。
他们指出，一些以前面临高泡沫风险的城市，如法兰克福、慕尼克和斯德哥尔摩，实际价格下跌了20%以上。
然而，尽管有所调整，但迪拜和迈阿密仍在继续飙升，而巴黎和香港仍然出现了“强劲的调整”，温哥华、悉尼和马德里等城市的实际价格与去年相比上升了5%以上。
2014年瑞银全球地产泡沫指数排行榜：
第1位：迈阿密
第2位：东京
第3位：苏黎世
第4位：洛杉矶
第5位：多伦多
第6位：日内瓦
第7位：阿姆斯特丹
第8位：悉尼
第9位：波士顿
第10位：温哥华
第11位：法兰克福
第12位：香港
第13位：特拉维夫
第14位：杜拜
第15位：新加坡
