春风逍遥得意 2024-09-12最近，加拿大统计局发布了 2022 年加拿大住房调查报告，这是了解全国生活成本的一个途径，每两年发布一次。
最新调查结果显示，租房者和房主的生活都日益艰难。租房者最有可能报告经济困难，但房主的情况也不容乐观。这不仅仅是抵押贷款成本的问题，因为遭遇财务困难的人口中增长最快的是无抵押贷款的房主。
近三分之一的加拿大家庭入不敷出
加拿大人越来越难以维持生计。 2022 年，报告难以应付必要开支的家庭比例从上一年的 20.4% 大幅上升至 30.9%。 换句话说，这一比例增长了 51.5%--同时积极弥补了人口的快速增长。这是一个令人不安的轨迹，显示出租房者和房主同样令人不安的趋势。
加拿大租房者最有可能陷入财务困境
疫情过后，加拿大租房者更有可能在生活费用方面陷入困境。 2022 年，近五分之二（39.4%）的租房者生活拮据，而 2021 年这一比例为 28.8%。这一比例增加了 36.8% --增长显著，但不及平均水平。
细分数据显示，经济适用房家庭的日子更加艰难。2022年，近一半(48.3%)的社会住房和经济适用房住户表示生活艰难，而市场租房住户的这一比例为38.2%。
加拿大房主的财务稳定性下降最快
与租房家庭相比，加拿大房主的挣扎程度较轻，但增长速度更快。 2022 年，陷入困境的自住家庭比例为 26.4%，高于 2021 年的 16.4%（当时的抵押贷款利率处于历史最低水平）。这一比例在一年内增长了 61%，比租房者的增长速度快得多。 虽然陷入困境者的比例有所下降，但攀升速度仍然很快。
房贷利息成本上升显然是这一问题的驱动因素，但并非唯一因素 。在 2022 年，有房贷的困难自住家庭比例达到 33.8%，比前一年增长了 59%。 相比之下，没有抵押贷款的家庭比例为 16.3%，但他们的比例在一年内增长了 69.8%，令人震惊。这一人群可能是正在挣扎的份额最小的群体，但却是侵蚀速度最快的群体。
加拿大通胀放缓，但家庭很可能面临更严峻的条件。利率在 2023 年达到顶峰，即在调查收集之后。自利率攀升以来，许多抵押贷款借款人也没有续贷，因此没有经历过 “抵押贷款冲击”。不过值得再次强调的是--即使是那些没有抵押贷款的人，也正因通胀率升高而日益陷入困境。最近失业率的上升可能也无济于事。
