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金融集团加鼎（Desjardins）最新报告指出，由于监管障碍、劳动力短缺、材料供应紧张及融资困难，加拿大联邦政府推动新建住房的计划可能无法实现预期目标。
尽管如此，报告强调，即便无法达成雄心勃勃的建设目标，建造尽可能多的住房仍可缓解加拿大当前的住房供应危机。
加鼎报告于9月10日发表，指出建筑行业的劳动力短缺是限制新房建设的主要瓶颈。联邦政府今年早些时候推出住房计划，承诺通过税收激励和利用公共土地建设更多住房，计划到2031年新增387万套住房。然而，加鼎预计，即便政策顺利推行，实际建成的住房数量可能仅为187万套。
报告指出，联邦政府的政策预计将加快房屋建设速度。例如，到2028年，加拿大原计划建造约23.5万套住房，因政策刺激，可能新增近7万套。然而，即便如此，这些数字仍无法达到加拿大房贷与住房公司（CMHC）预估的恢复住房可负担性所需的350万套目标。
CMHC认为，加拿大需新增350万套住宅，使新建住宅总数达到580万套，方能有效缓解住房负担危机。报告指出，未来8年内建造580万套住房的计划过于理想，即使一切顺利实现这一目标也很困难。加拿大过去用了30年才建造了580万套住房。
加鼎指出，劳动力短缺是实现目标的主要障碍之一。加拿大住宅建筑协会估算，为达成CMHC的目标，需额外增加超过100万名住宅建筑工人。加上材料供应短缺、高利率、通货膨胀及气候变化带来的建材成本上升，建设成本进一步推高。
报告最后强调，尽管实现CMHC所定义的“可负担性”目标困难重重，但这并不意味着应该放弃努力，建造更多住房依然是解决供应危机的关键。
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春风逍遥得意 2024-09-11
