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多伦多新房市场奇景,11月公寓销量暴跌81%,独立屋逆市飙升32%

2024-12-19 GTA资讯

行业数据显示,多伦多地区房地产市场又度过了一个低迷的月份,数以万计的新建房屋无人问津,成交量比去年 11 月减少了 55%,其中公寓Condo打击最为严重,跌了81%,而独立屋则逆市飙升32%。

多伦多新房市场奇景,11月公寓销量暴跌81%,独立屋逆市飙升32%

大多伦多地区建筑业和土地开发协会 (BILD) 根据Altus Data编制的新数据表明,加拿大央行一系列降息尚未打开需求的闸门,许多潜在买家仍在观望,等待房价降到可以承受的范围内。

11 月新房销售总量为 759 套,包括 249 套全新公寓和 510 套全新单户型住宅,比过去10 年11月份的平均销售量低 77%。

与过去几个月一样,公寓的降幅尤其大,公寓的销售率比去年 11 月低 81%,比该地区 10 年平均水平低 90%。

而包括独立屋在内的全新单户型住宅的销量则比 2023 年 11 月同比暴涨 32%,不过,与、比10 年平均水平相比还是低 45%。

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“这真的是两个市场的故事,”开发行业协会的高管贾斯汀·舍伍德 (Justin Sherwood) 说。

“我们开始看到独栋住宅方面取得了一些进展——尽管进展非常非常小——但公寓市场确实停滞不前。”

过去十年,多伦多地区买家的房地产需求剧烈波动,包括疫情期间房地产市场的狂热活动,3年前 2021 年 11 月,多伦多新房市场非常疯狂, Altus 记录了 4,353 套公寓新房销售,而三年后的今天只有249套。

舍伍德表示,部分下降可能是住房投资者的撤退。

但他怀疑还有更广泛的因素在起作用,他说:“我们看到婴儿潮之后最大的一代人进入了家庭组建时期,并且对独户住宅类型的产品的兴趣程度可能更高。”

最近有迹象表明市场正在转变:加拿大房地产协会宣布,整体销售额(不仅仅是新房销售,也不仅仅是 GTA)连续第二个月上涨。新的抵押贷款规则也已经于12月15日生效,旨在帮助更多首次购房者和新建购房者买房。

舍伍德表示,新房销售增长速度慢于转售兴趣并不奇怪,因为现房转售市场提供的是家庭立即可以入住的房屋,而新房预售房屋的销售周期则更长。

鉴于目前的利率走势和其他变化,他预计到 2025 年第一季度,人们对购买新房的兴趣将会增加。

“随着利率降低,希望未来会降更多,以及首次购房者的新抵押贷款规则出台,我认为我们可以预期,在新的一年里,我们将看到新房销售领域出现更多变化。”

虽然 11 月份新房销售下滑,但库存保持相对稳定。Altus 数据显示,11 月份共有 17,168 套新公寓待售,无人问津,还有 4,803 套新独栋住宅待售——按照最近的销售速度,这些新房足够维持大约 14 个月。

与此同时,购买这些新房的价格(不考虑房主需要支付多少抵押贷款利息等因素)略低于去年的基准。

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对于新公寓而言,基准价格下跌 2.2%,至约 101.7 万元。

对于新建独栋住宅来说,基准价格也下降了类似的幅度,比去年下降了 2.3%,约为 155.7 万元。

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