Source: Global News
Rates.ca最近的一份报告指出，自加拿大央行加息以来，变动利率抵押贷款持有人支付的利息多了数千美元。该公司收集了固定利率和变动利率抵押贷款之间的差异数据，以2021年7月申请的5年期500,000美元被保险的抵押贷款为例。固定利率持有人的利率为1.99％，而变动利率抵押贷款的利率为1.25％。变动利率抵押贷款与央行的关键利率挂钩，会相应上升或下降，而固定利率则不变。跳至2023年9月，经历了多次加息后，变动利率持有人支付的总利息比固定利率持有人多了约63%。换个角度看，如果利率没有上涨，变动利率抵押贷款持有人将支付的利息多了227%。根据Rates.ca的调查，经过10次加息，截至本月，变动利率导致的利息成本比利率不变时多出了23,579美元。随着隔夜贷款利率上升，变动利率持有人仅用了六个月的时间就超过了固定利率持有人每月支付的利息金额。
Rates.ca的抵押贷款和房地产专家维克托·特兰表示，虽然每个人的情况不同，但该报告显示了普通加拿大人在变动利率抵押贷款上面临的问题。他在接受Global News采访时表示：“这不是他们想要的结果。你知道，他们现在支付的要多得多。他还指出，没有责怪的对象，因为这是基于当时提供的信息做出的“最佳决策”，而且加拿大央行似乎不会如此快速地加息。加拿大人只能等待，看央行是否会在不久的将来降低利率，一些经济学家认为当前的紧缩周期已经达到峰值。特兰表示，人们是否应该坚持他们的变动利率抵押贷款还是转换为固定利率可能很难判断。他说：“这真的很难确定。。
变动利率抵押贷款可能会让加拿大人损失数万美元，这引发了人们对于抵押贷款选择的思考。
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来源：https://globalnews.ca/news/9976480/variable-rate-fixed-rate-mortgages-canada-interest/
https://financialpost.com/news/some-canadians-regretting-mortgages-high-interest-rates
https://www.thestar.com/business/tens-of-thousands-of-canadians-could-default-on-mortgages-due-to-rising-rates-bank-ceos/article_17fc4783-79fd-5f99-b2a2-050a0589f751.html
