【星岛】一名地产经纪涉暗中找人代为出价，与他代表的客户竞购一同一个住宅，结果以稍高于客户的出价，以近210万元购得物业，转手后赚得约120万元利润，与代其出价的友人平分。他的客户在获悉事件后兴讼，法庭判经纪须将自己从中赚取的利润转交客户，以作赔偿。
根据卑诗最高法院本周公布的裁决，胡艾伦 （Alan Hu，译音） 于2018年1月，以209.8万元购入了素里市174街夹20大道附近一处房屋，然后于2021年9月以335万元售出。
判决书显示，胡在购买入该物业时，是客户钟培华 （Pei Hua Zhong，译音） 的房产代表，钟委托胡代为出售其位于素里Poplar Drive的物业，并购买那间位于174街的房屋。
胡代钟准备了一份出价，求购174街的物业，获得卖方接受，但钟因未能及时卖出自己的物业以取得资金，因此无法完成交易。
钟之后再次出价，但输给了出价比他稍高的另一买家，后者在交易后仅两周，就把买屋合约转让给胡。
当钟发现了此事后，决定入禀兴讼，卑诗最高法院法官判他胜诉。
这宗诉讼中的物业占地约一英亩，是一幢建于1980年的单层房晊屋，有三间睡房和三个浴室。
根据卑诗物业估价署 （BC Assessment） 的资料，该物业在2025年的估值约为302万元，其中主要是地皮价值，房屋本身只值大约7.3万。
与友合谋截餬 利润五五分帐
在2017年12月，钟想买下上述房屋，叫胡为他首次出价，但他要缴付73万元首期才能取得按揭贷款，这意味他要先卖出自己位于Poplar Drive的物业才可成事。钟表示曾吩咐胡向卖家办理延期交易，但胡未有照办，限期过去，交易告吹。
与此同时，胡跟妻子与一对分别名陶灵霞 （Lingxia Tao） 和陈志 （Zhi Chen） 的夫妇在拉斯维加斯旅游，期间四人有谈及174街的房屋。之后，陶出价接近210万元求购该物业，成功击败了第二次出价的钟，钟的出价为205万。
约两周后，陶把买屋合约转让给了胡。
胡在证词中辩称，他只是向陶提及该物业，并给她介绍了一名地产经纪。陶则指称，胡在拉斯维加斯时向她推销该物业，声称这是投资良机，因为地皮很大，重建有升值潜力。
陶当时并非加拿大永久居民，不懂英语，她指称是胡与另一名位经纪人安排了所有事情，促成了交易。她表示在拉斯维加斯时，双方已倾好了投资者协议 （其后于2018年3月交易完成时正式签署），并协定在物业再转售后，把利润五五分帐。
根据法庭文件内容，胡与陶正为另一宗纠纷对簿公堂。
鉴于胡曾多次在宣誓作出证词后，承认有关证词并非事实，法官认为陶的叙述较为合理和可信，并形容胡为不可靠证人。
法官在判词中写道：「他故意破坏钟先生为购买该物业所作的竞投，以便自己能够从中得到利益。」
胡辩称，钟在申请按揭时夸大了其妻的海外收入，如果法庭勒令胡「回吐」其在买卖该物业所赚得的利润，那等同让钟借着自己的过失而获利。
法官不接纳此说，并指胡和钟两者的过失，在性质上存有巨大差别；因 你此判胡须向钟将缴付相当于买卖所得利润的款额，以作赔偿。
图：BC Assessment
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