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安省温莎Michael Portman的租客已经拖欠租金超过16个月，房东本以为这个问题即将能得到解决，因为负责监督租赁问题的房东与租客委员会（LTB）站在了他这边，向租客发出了驱逐通知。
然而Portman表示，就在租客被迫搬离的前几天，他们成功地申请暂缓驱逐，这使得案件被暂时搁置。
3月份Portman首次接受了CBC采访，他当时正在等待LTB审理他的案件。在LTB站在他这边后，Portman依旧很谨慎，因为他的律师告诉他，因为租客没有参加9月的听证会，他们可能会试图推迟驱逐。
当他被告知这个过程还没有结束时，他说他「甚至感觉不到愤怒」。
他说：「我只是感到麻木，这并不是震惊，因为我知道这可能会发生，只是，这个系统再一次没有发挥它的作用。」
批准暂缓驱逐的原因通常是，租客声称从未收到导致驱逐的听证会通知，从而触发了保护租客免遭错误驱逐的程序性保障。
CBC的记者敲响了租客的房门，并留下了一张纸条，其中一名租客回应说，不愿意发表评论。
租客欠款超$28,000
虽然Portman明白每个人都应该享有公正审判的权利，但他说，缺乏问责制和及时性使得他的案件拖了数月。这样一来，他就得承担超过28,000 加元的租金欠款，外加法律费用。
Portman几年来一直将这套并排复式公寓的第二套单位出租，并从2021年开始出租给他现在的租户。但他说，他们租下房子不久，就不再付房租了。
根据Portman向CBC分享的LTB文件，10月17日，租客被要求要么支付Portman迄今为止所欠的租金并继续住在那里，要么支付所欠的租金并在月底搬出。
如果他们在十月底前不付房租，就必须搬出出租单位。 Portman说，他被告知安省警方将于11月7日执行强制驱逐令。然而就在执行的三天前，租客成功申请了暂缓驱逐。
虽然他试图及时解决这个问题，但Portman表示他已经做好了案件拖到明年的准备。但他对这个制度感到失望，也对小房东缺乏支持感到失望。
他说：「这不是什么需要争论的事情——这些人已经16个月没付房租了。我被困在这个房子。我无法控制自己的生活，而且……租户被允许做这些事情的原因是房东和租户委员会。」
LTB的变化
Windsor-Tecumseh省议员Andrew Dowie承认，在提高LTB的及时性方面仍有工作要做，但他表示，已经出现了积极的变化。
负责监管租赁协议规则的省政府已经向LTB进行了几笔投资，包括去年4月投入650万用于聘请更多员工。 Dowie表示，这笔资金使全职审查员的人数增加了一倍，现在他们已经接受了全面培训并可以审理案件。
「他们现在处理的案件比以往任何时候都要多得多，所以处理能力大约是80%，这很好，我们必须把这个数字提高，但我们已经在朝着这个方向努力了。」
LTB在一封电子邮件中表示，尽管提交的申请数量巨大，但今年每个月它都「正在处理的案件数量都在减少」，并且「大大缩短了所有类型的申请处理时间」。
L1及L9级申请（处理拖欠租金）占LTB总申请的一半以上。根据LTB的数据，在2023年，这些案件平均需要8到10个月的时间才能审理，但现在大约需要3个月即可完成审理。
去年，其他所有事务均需耗时10 个月，但现在平均需时5 至7 个月。
LTB表示，今年已经安排了超过10.5万场听证会，这是「有史以来安排的听证会数量最多的一次」。
一旦案件审理完毕，大约需要30天的时间才能下达命令。
Dowie说他无法对Portman的案件发表评论，因为该案件正在等待LTB的审理。但他补充说，他与社区有着同样的担忧，并已向司法部长提出了这些担忧。
处理许多与住房有关的问题的温莎大学社区法律援助监督律师Lilian Bahgat表示，他们这边没有看到任何改善，还不断听到长时间拖延的消息。
她说：「我们主要处理租户的权利和维修和维护申请，但这些似乎目前并不是委员会优先考虑的问题。我们有很多案件已经搁置数月，从客户的角度来看，我们并没有看到这些效率和改进。」
她还提醒说，住房纠纷很复杂，特别是在不支付租金的情况下。她说，通常还有其他因素在起作用，她认为可以与社区机构进行更多合作，帮助陷入困境的人。
至于Portman的案件基本上仍然陷入停滞。在举行听证会以决定是否应该对案件进行审查之前，驱逐令的暂缓执行将一直有效。
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東方建 2024-11-20
