汪老師 2024-09-099月4日周三，加拿大央行再次宣布降息25个基点，这是最近几个月的连续第三次降息。本次降息后，最新的基准利率为4.25%。
虽然这已经是今年以来的第三次降息，但专家预测加拿大当前不景气的房地产市场，要到明年春天才能真正回暖。
当前，一方面很多卖家仍然是“不是实在万不得已，能撑住就不卖房”;另一方面，潜在买家们不是继续观望中，就是拎着40米的大砍刀，想狠狠杀个价……
但即使是在一片低迷中，近期仍有一些精明的卖家和卖方经纪，成功卖出了理想的价位，最终房产出售成交价比挂牌时的要价还要高。
我们来看看近期成交的三套不同类型的房子具体情况：
多伦多东区镇屋
房型：两层共管联排镇屋(condo townhouse)
位置：The Beaches 多伦多市中心往东约20分钟车程
挂牌价格：100万加元
成交价格：108万加元
成交日期：2024年8月3日
管理费：$ 801/月
面积：1.230 平方英尺 + 600 平方英尺露台
卧室数量：2
洗手间数量：2
讲真，这个镇屋的居住面积可真不大，一百万的房价，800刀一个月的管理费，而且又是不少人不大喜欢的叠层联排(stacked townhouse，楼上楼下属于不同的人家)。
所以，想卖到理想的价位，难度还是不小的。早在今年2月份，业主就以100万的价格挂牌，但房子本身的条件，加上冬天市场更加萧条，根本就没有买家出价。
然后，到了今年5月，业主换了一家经纪，以117万的价格重新挂牌。这个挂牌价是参照同区域类似房屋的报价的，比之前还涨了17万，自然还是没有买家出价。
于是到了6月底，经纪和卖家把价格一举又降到了100万，对比当时同类型房屋，已经是明显的低价。然后，这次果然看到效果了，不少人去看房，也收到了三个超过100万的买方出价。但是，卖方还是希望能卖的更高一点，所以觉得再等等。
然后，等到8月初，卖方终于等到了一个108万的买家出价，并顺利成交。
所以，这套房子的策略就是较低的价格挂牌，希望收到更高的买方出价。
多伦多西区独立屋
房型：两层单车库独立屋
位置：Stonegate-Queensway 多伦多市中心往西约20分钟车程
挂牌价格：129.9万加元
成交价格：144.5万加元
成交日期：2024年8月8日
面积：2.800 平方英尺
卧室数量：3+1
洗手间数量：4
跟上面那个千尺镇屋比起来，这栋独立屋可的面积可大多了，2800平方英尺的居住面积，外加车库和后院。而且位置也比较宜居，周边超市、餐馆和咖啡店都相当方便。
要说这栋房子的不足，虽然图片上看起来还蛮新的吧，但实际上是个30年的老房子，以现在的眼光看来，其内部过时陈旧需要重新装修。
今年7月，这栋房子以129.9万的价格挂牌上市，一周后就收到了这个144.5万的买方出价。卖方认为这个价格已经是心中的理想价位了，于是顺利成交。
这套房子从一开始的策略就是以明显低于市场价挂牌，希望引起买家主动加价抢 offer，实际也奏效了。
多伦多东区半独立屋
房型：两层的半独立屋
位置：Greenwood-Coxwell 多伦多市中心往东约20分钟车程
挂牌价格：$799.999
成交价格：$1.025.000
成交日期：2024年8月13日
面积：1.126 平方英尺
卧室数量：3
洗手间数量：2
这个半独立屋，面积也是真的小!单看居住面积，比上面那套镇屋的居住面积还要小!位置上和那套镇屋一样在多伦多的东区，比镇屋要偏北一些。
不过呢，作为半独立屋，比起镇屋最大的优势就是有着还不算小的前后院，而且不用交管理费啊!
但是这栋半独立屋是8月初才挂牌上市的，从时机上来说并不是很好。所以卖家和卖方经纪挂出了一个异常明显的低价：差一块钱不到80万!
而效果可谓是相当显著!在多伦多市场一片低迷的情况下，这套房子以超低价刚刚挂上去几天，就已经76次看房，其网上发布的视频已高达25000次的观看量。
卖方一共收到了9个买方出价，并选择了其中出价高出要价22.5万的买方。
所以，说白了这三套能卖出高于要价的房子，采用的都是较低挂牌价，希望收到买方加价抢房的策略。
所以，最终成交价高于挂牌价，也就并不意外了。毕竟要是砍价，或者加价不够的，卖方也不会真的卖掉的啊!
虽然现在有不少专家的观点是，随着连续降息，当前正是抄底的好时机，再不买的话，房价就该又涨了……
但是，对于买家来说，到底什么时候出手最合适，谁又能说得清呢?
