片片枫叶情 2024-09-06BC 省一名房地产经纪人承认在 2015 年地产重新分区申请中伪造了两名房主的签名，现已被吊销其执照六个月，并处以当时允许的最高罚款。
库纳（Ramandeep Singh Kooner） 及其个人房地产公司承认了不当行为，并在与 BC 金融服务管理局达成的同意令中同意接受制裁，该同意令于 7 月底签署，并于上周五在网上公布。
该文件详细描述了导致库纳伪造行为的情况，首先是他的同事组织的土地集合交易。
文件显示，这位同事的名字没有出现在同意令中，他“遇到了BC省列治文三处房产的业主，他们希望将这三处房产一起出售”以进行重新开发。
库纳的同事找到了买家，并为这三处房产准备了买卖合同。合同于 2015 年 8 月 21 日签署，其中包括一项条款，即出售须获得列治文市府的土地整合批准。
同意令表明，签署合同的同一天，合同被“分配”给另外三个人——他们都是库纳的“儿时好友”，他们协助完成这些任务。
根据文件，大约一个月后，库纳向市政府提交了签署的“授权书”，据称是三处房产的业主所写。这些授权书授予库纳和其中一名受让人（同意令中未透露姓名）在重新分区过程中担任房主代表的权力。2015 年 9 月 24 日左右，两名业主（业主 1）和（业主 2）前往列治文市政府，询问签署其房产重新分区和细分流程授权书的风险。列治文市府工作人员告知他们，他们的授权书已经签署并提交，允许库纳和（个人 1）作为他们的代表。”
业主们告诉市政府，他们没有签署文件，也没有同意库纳代表他们签字。
根据文件显示，库纳告诉BC 金融服务管理局（BCFSA），称他已“获得第三位业主的口头同意”，为所有三处房产签署同意书，但他并未与其他两位业主跟进确认情况是否如此。
库纳还承认他伪造了签名。
同意令中写道：“买方最终未能按照条款完成买卖合同，因此转让也未能完成。”
库纳承认，他的伪造行为构成了职业不端行为和“不当行为”，承认他从事了“不法或欺骗性交易”并且未能“诚实、合理谨慎和熟练地行事”。
他还同意吊销其房地产执照六个月，在此期间他不得担任无证助理，并同意向 BCFSA 支付 10,000 元罚款和 5,000 元执法费用。
BCFSA 调查主管 Raheel Humayun 在有关此案的新闻稿中表示：“BCFSA 对这名房地产执照持有人判处的处罚是其不当行为发生时所允许的最高处罚。”
“2015 年，为了解决和阻止这种性质的严重不当行为，纪律处罚增加到每次违规 25 万元。持牌人有责任诚实行事，并采取合理的谨慎和技能，这些行为破坏了房地产行业的诚信，构成不法或欺骗性交易。”
从签署同意令之日起，库纳和他的个人房地产公司有三个月的时间来支付罚款。
