Source: CBC
2024年联邦预算中宣布的30年摊销抵押贷款将于星期四生效。购买新建房屋的首次置业者现在可以符合30年抵押贷款的资格，为他们提供额外五年的时间来偿还保险抵押贷款。对于其他需要默认保险的抵押贷款，25年摊销期限仍然有效。副总理Chrystia Freeland将这些变更誉为为年轻人打破房市竞争的机会，恢复代际公平。一些人表示这些改变将导致月供下降，使年轻买家更容易承担，但一些抵押贷款分析师警告称，新规定不会适用于许多人，长期来看可能会让你花更多钱。了解谁有资格符合新规则以及它们对你意味着什么。延长的保险抵押贷款仅适用于以下人群：为获得保险抵押贷款，购房者必须购买低于100万刀并且首付不到房价20%的住宅。
据加拿大房屋按揭与住房局的2024年按揭客户调查显示，2023年出现了对较长摊销期的偏好，29%的受访者选择了25年或更长的摊销期。RateHub.ca的抵押贷款专家Penelope Graham表示，这些新规则是一次针对亟需经济支持的购房群体——主要是Z世代和千禧一代——的"不错尝试。我认为实际符合条件的人群会非常有限，考虑到价格点、实际符合资格的住房类型以及符合该标准的抵押贷款类型," Graham告诉CBC News。她指出，多伦多和温哥华等市场的预售房屋，特别是独栋房，售价超过100万刀，将使购房者无法符合保险抵押贷款条件。住在昂贵市场的人可能会被限制购买公寓或将搜索范围扩大到更实惠的区域。多伦多抵押经纪人Ron Butler表示，这一政策"几乎不会有任何影响"，因为符合条件的人数非常有限。他补充说，措施的有效性将因地区而异。
如果您住在草原地区、大西洋加拿大，这可能更有益。在安大略省的大部分地区，不列颠哥伦比亚省的大部分地区，甚至蒙特利尔都几乎完全不切实际，”他说道。这一措施是否能帮助首次置业者省钱还取决于如何看待它。Graham表示：“延长摊销期的主要好处是短期内月供较低，这有助于个人符合更高的抵押贷款要求，因此能花费更多购买房屋。这确保了他们在每月手头有一点儿零用钱。然而，从长期角度来看，由于延长的摊销期会带来利息，您最终可能会支付更多的抵押贷款。RBC的一项分析显示，以15万刀的主要抵押贷款，30年摊销期将使每月抵押贷款成本降低逾75刀，与25年期相比，但由于五年延长，该人将支付超过2万刀的额外利息成本。
这是借款人应该意识到的一个重要权衡，" Graham说道。作为加拿大抵押贷款违约保险的主要提供者之一，加拿大按揭与住房局表示，将对使用该措施的人收取0.2%的保险费。此外，尽管一些开发商可能愿意灵活配合新计划，但大多数正在建造新房屋的开发商要求提前支付15%至20%的定金，Butler表示。他指出：“他们希望您在一个相对较短的时间内——比如六个月到一年——就给他们那么多钱，以便他们能够继续项目。Graham说，这对于年轻的首次置业者来说，需要一大笔前期资金。所以对于真正想使用该计划的人来说，这可能会构成另一个阻碍。目前我们实际会看到多少人使用该措施，以及这是否会产生实际影响，还有待观察，”她补充道。
买房不只是月供，慎重考虑长远利益，量力而行才是购房之道。" } ```
