Source: Global News
加拿大央行连续两次降息后，持有抵押贷款的加拿大人和准备进入房市的人面临诸多决策。加拿大央行周三降息25个基点，将政策利率降至4.5%。这将影响加拿大主要银行的主要贷款利率，预计将降至6.7%。在抵押贷款方面，一些加拿大人将立即看到下月房贷减少。受影响最直接的是持有浮动利率抵押贷款的人，”Ratehub.ca的抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆说。格雷厄姆表示，对于浮动利率的抵押贷款，支付固定成本的一部分不会改变，但用于偿还抵押贷款本金而非利息费用的金额将增加。其他具有浮动利率的贷款，如部分学生贷款和房屋净值信用额度，也将在加拿大央行最新降息后降低利率。然而，持有固定利率抵押贷款的人不会立即受到此次变化的影响，市场上提供的利率也不一定会跟随降息。
固定利率抵押贷款衍生自债券市场，因此当交易员有理由相信加拿大央行政策利率在特定时间框架内将上升或下降时，利率就会发生变化。央行行长蒂夫·麦克莱姆周三暗示，未来将会有更多的降息举措，因为货币政策制定者对通货膨胀仍将继续缓和持有信心，即使利率下降。对于即将到期的抵押贷款续签的加拿大人来说，格雷厄姆表示，低借款成本的预期使现在是探索选择并从贷款人处获取120天的利率锁定的好时机。渥太华居民吉姆·福塞特的抵押贷款将在一年后到期。他周三告诉环球新闻，尽管在合同到期之前他还有一些宽限期，但他考虑提前续签，将当前低于3%的利率与市场上的利率结合在一起。麦克莱姆周三提到地缘政治不确定性是未来通货膨胀的一个突出风险。格雷厄姆指出，锁定当前五年固定利率可以确保房主在此期间支付当天的较高利率。因此，两到三年的较短期限固定抵押贷款在房主中越来越受欢迎。
这提供了一个在灵活性方面非常好的中间地带……你会知道利率在那个时点停留在哪个水平，但也会防止你在此期间出现任何利率波动，”格雷厄姆说。浮动抵押贷款目前通常比固定利率更高。但如果加拿大人愿意承担更多的月度支付风险，她还指出，如果在他们的期限内有足够的降息，浮动利率可以使房主受益。如果你对浮动利率非常乐观，如果你认为加拿大央行将会在下行轨道上非常激进，那么选择浮动利率就是非常明智的。在这方面你可能会获得很大的回报，”她说。在高借款成本的情况下无法进入市场的准购房人可以通过加拿大央行的降息来更接近负担得起的抵押贷款并进入市场。格雷厄姆指出，在央行今年6月第一次降息周期后，春季房地产市场活动有所增加。但她表示，在看到改善的支付能力之前，我们需要看到更多的像雪球效应一样的东西才会看到人们大规模返回。
她说。低利率还可能会对房价产生上升压力，并“在心理上激励买家”，格雷厄姆表示，说服他们进入市场，担心错过良机。对于加拿大央行决定的一些经济学家表示，9月可能会出现第三次降息，今年还可能有另外50个基点的降息空间。麦克莱姆本人警告称，央行将根据通货膨胀等数据如何指导货币政策，逐次做出决定。9月会再次降息吗？12月呢？2025年呢？'格雷厄姆问道。我认为购房者们仍在权衡他们的选择，看看情况如何发展。——摘自环球新闻的杰利安·派珀报道。
面对加拿大央行的降息潮，房主们的抵押贷款选择又添新变数，选浮动利率须谨慎，固定利率犹如‘锁定’未来，购房者则会因降息逼近市场而加入购房狂潮。" } ```
