Source: Global News
许多加拿大业主面临抵押贷款支付大幅上涨的情况，许多人决定退出，导致多伦多住房单位的上市量达到十年来最高水平，预示着未来几个月价格大幅下跌。多伦多是加拿大出售三分之二公寓的城市，被认为是其他大都会地区的风向标，数据显示，库存已超过十年前的高点。同时，销量滞后。房地产顾问表示，增长的库存和低迷的销量显示加拿大最大房地产市场存在高度压力，这表明可能发生一连串的违约或价格修正。推动可供出售房产激增的是五年前以创纪录低利率购买房屋和公寓的业主和投资者，他们的抵押贷款现在到期时所处的利率环境与五年前截然不同。虽然加拿大银行最近开始引导利率下降，但抵押贷款利率大幅上涨。
在加拿大，抵押贷款通常为25年，每三年或五年更新一次，与美国的15年或30年固定利率抵押贷款制度不同。根据ratehub.ca网站的计算，根据目前利率，许多业主的抵押贷款支付将翻倍。明年，加拿大特许银行将有大约3000亿刀（219.33亿美元）的抵押贷款到期续贷。其中一些人是投资者，现在只想放弃他们的单位，因为付不起了，”总部位于美国的房地产信息提供商CoStar Group的首席经济学家卡尔·戈麦斯说。与此同时，许多人也不愿意降低要价，或者先不承认投资亏损，至少暂时如此。没有人真正愿意赔钱，”RARE房地产经济研究总监丹尼尔·福奇说。
似乎没有人调整他们对市场的预期，在这个市场中他们不会赚钱，”他说。这种趋势在公寓市场尤为明显，库存达到历史最高水平，加拿大最大的独立住房经纪公司Right at Home Realty的总裁约翰·卢辛克表示。目前的供应通常需要五个多月才能销售。这是一个没有买家的买家市场，”他说。据代表多伦多地区的70,000名经纪和销售人员的多伦多地区地产委员会称，2024年前三个月的房源量较去年同期上升了近25%。同时，销量仅增长了5.3%。
加拿大银行下一次利率决定将于7月24日作出，其中大多数经济学家预计隔夜利率将再次下调25个基点。上个月，它将基准利率从5%首次降至4.75%。但经济学家表示，即使央行利率降低了100个基点，对即将到期的抵押贷款利率的影响也会减弱。五年期固定利率相反与长期债券收益相关，可能会在3%至4%的范围内浮动。一些事情必须要有所作为，”卢辛克表示，预测多伦多公寓价格可能在年底前下跌10%。
面对房贷续贷潮，投资者和业主不约而同陷入困境，市场未来走向充满不确定性。" } ```
