Source: CNBC
旧金山的房地产市场受益于人工智能的兴起，但这并不足以弥补市场整体困境。据商业房地产公司Cushman & Wakefield周一发布的报告，旧金山的办公空间空置率在第二季度达到34.5%，创下新高，高于第一季度的33.9%，去年同期的28.1%，以及大流行前的5%。
与此同时，该季度的平均要价租金下降至68.27刀/平方英尺，是自2015年底以来最低的水平，低于一年前的72.90刀，以及2020年的84.70刀的最高点。旧金山正面临两大挑战，一是在新冠疫情后把人们带回办公室，二是科技市场放缓导致全行业大规模裁员。
根据网站Layoffs.fyi的数据，自2022年初以来，科技公司已裁员超过53万名员工，包括谷歌母公司Alphabet、Meta、亚马逊、特斯拉、微软和Salesforce等公司大规模裁员。最近，发生了混合的情况，强大的人工智能创业公司签署了大量新空间的租约，而更大的趋势是科技公司、律师事务所和咨询公司在现有租约到期时正在寻求减少他们的面积，反映出广泛转向混合办公的潮流。
市场中有积极迹象，吸纳预计会在下半年改善，而随着办公岗位数量在陡然下降后稳定，租金下跌空间和空置率进一步上升的空间似乎还很大。
科技创业公司的兴起带来了新的希望，但旧金山房地产市场仍需面对巨大挑战。"
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来源：https://www.cnbc.com/2024/07/08/san-franciscos-real-estate-slide-continues-as-office-vacancies-peak.html
https://www.irishtimes.com/technology/2024/05/30/can-the-ai-boom-halt-the-tech-exodus-from-san-francisco/
https://www.youtube.com/watch%3Fv%3DXaZCLutHbw4
