Source: Global News
这篇文章是全球新闻的《家庭学校》系列的一部分，为加拿大人提供了有关住房市场的基本知识，这些知识在学校里没有教过。在许多加拿大住房市场成为多重竞价情况的标准时，检验条件被抛在一边，CAHPI总裁彼得·威克斯回忆起。他说，当时的情况是，如果你在条款中加入“以家庭验屋为条件”，那么你的报价就会被搁置，因为还有其他10个人没有这个条款，他们受到关注。威克斯说，一位22年的家庭检查员曾经被叫去在交易结束后进行检查，并告诉新业主他们刚刚购买的房子的情况。大多数情况都不错，只有一些小问题需要解决，但“有些房子真的令人震惊，”他说。一户联排别墅的新业主惊讶地发现他们的整个后墙“完全腐烂”，可能需要花费数十万刀来更换。威克斯回忆说：“他们毫不知情。如果他们验过屋，我那时就会发现的。毫无疑问。威克斯和其他房地产专家告诉全球新闻，验房对于不了解房屋细节以及维护不力的首次购房者尤为重要。在本月的《家庭学校》中，这里是您在购房过程中需要知道的关于进行房屋验屋的一切。当接受购房要约时，如果是以家庭验屋为条件，买方将有机会聘请一位检查员与他们一同查看房屋的任何需要维护或大规模翻新的地方。詹姆斯·布伦是一位拥有30年验屋经验的家庭检查员，他是安大略家庭检查员协会（OAHI）董事会的成员。他将检查员的角色描述为一种“各方面人才”，一个独立的第三方，旨在识别问题，而不是向购房者销售解决方案。出于这个原因，布伦还建议购房者不要仅仅依赖于一个擅长建筑的亲戚或朋友来帮助他们了解房屋的问题。他说，即使是有丰富经验的承包商也不一定知道验房员在查看什么......然后能够用平民化的术语向购房者传达房屋状况。家庭验屋主要是视觉检查，侧重于家庭的“易于访问的”元素。
家庭验屋应包括房屋外部，包括屋顶，以及电气面板和插座接地，加热与冷却，绝缘和管道。如果能够进入的话，还会检查房屋的阁楼。但CAHPI的指南警告说，验屋并不是“技术上详尽”的，可能不会揭示房屋中的任何隐藏或潜在缺陷。周说，有几次验屋时，他真的希望能在墙上开个洞，深入了解结构内部的情况更多一点。但是我们不可以，对吧？在那个时候，我们是某人家的客人，我们不能这么做。检查员不会移动地毯或家具，也不会把墙上的图片拿下，也不会从房子里拿样品。周说，“每个人都想知道”在验屋时房子里是否存在石棉。虽然他有时可以根据房子的年龄和某些特征进行一些基于经验的猜测，但他说不能确定验屋时房子里是否存在石棉，因为石棉最终是“微观的”，需要在实验室进行测试才能鉴定。根据他自己的业务和从CAHPI网络中的其他验屋员那里听到的信息，周说，随着住房市场从大流行时代的狂热中冷却下来，验屋条件大多已经回来了。在主要工作于大多伦多地区的布伦说，他仍然看到卖家可以强制取消高需求房产的验屋条件。多伦多世纪21的地产经纪人普里特什·帕雷克告诉全球新闻，验屋条件在当今市场上是可行的，但这取决于报价的呈现。在卖方设定报价日期的情况下，他们期望会引发竞标战。在这些情况下，像验屋这样的条件会影响买方交易成功的几率，帕雷克说。但在任何时候都可以提出报价的情况下，条件就更具吸引力，特别是当一个房屋已经在市场上待了一段时间时，他解释说。帕雷克说，对于不太了解他们在房屋的整体状况中应该寻找什么的首次购房者来说，房屋验屋尤为重要，而经过多次购房的购房者可能更了解适当的维护方式。因此，老房子也存在更大的维护风险，因此验屋可以提供更多的心理安慰，他说。
出于这个原因，帕雷克说，如果这让他们感到最舒适，他永远不会劝阻客户提出报价条件。然而，他可能会将他们的住房搜索从市场上在售不到一周的最热门的房产转向更难销售的房产，因为这样的业主可能更愿意接受一个带有验屋条件的报价以此推动交易。提出报价条件还可能需要补偿金钱激励，他指出。您需要提高价格多少才能使带有验屋条件的报价过关，这与房子和卖家的情况有关，帕雷克说。但他回忆说，有一次，他的首次购房客户决定将自己的报价提高刀20,000刀，以试图推动带有验屋条款的报价。但效果并不理想，房子却卖给了另一个报价比他的低20,000刀的人，但没有验屋。他说：“这并不是一个确切的数字，往往卖方甚至会放弃20,000刀，因为不卖房或找到另一个买家的风险远远大于20,000刀。帕雷克说，他注意到越来越多的卖家进行预先销售验屋并在展示中向买家提供。这个想法是，如果潜在买家看到已经进行了验屋并且没有显示出严重磨损迹象，他们应该足够自信以至于提交报价时无需验屋条款。帕雷克将此比作是公寓业主获取产权状态证书，该证书为潜在买家提供了有关公寓公司的财务状况的详细信息。他说，这在较老的房产中更常见，购房者最有可能要求验屋。但周警告说，预验房报告应谨慎看待。他说他收到一些预验报告，认为“真的很一般”，暗示卖方匆忙安排了一个条件，以满足对房产状况感到紧张的购房者。它们并不都是坏的，但同样，这对购房者而言是一件让人有点谨慎的事情，”他说。帕雷克说，买家经常问他是否应该信任预检验。他的建议是将这些文件用作指导，指出可能存在问题的方向，并设定期望值，但不应被视为房产状况的“绝对、最终决定。
布伦说，他建议卖家进行预检验以使自己心安。一个多年拥有房产的人可能不会意识到缺陷或腐烂，他说，验屋可指导他们关注可能需要修复以获得最大价值的地方。如果预验验屋证明房子没有明显缺陷，布伦说，卖方可以放心地接受带有这样一个条件的报价，而无需担心验屋员会发现危及销售的缺陷。一些省份，包括卑诗省和艾伯塔省，已经实施了家庭检查员的许可制度。魁北克省也计划在今年秋天实施许可制度。但在安大略省，尽管自2017年以来法律已经规定了这样一个系统，但该计划从未被实施。没有许可或其他任何要求，你可以打印一张卡明天就开始做全部验屋。这有点可怕，”周说。一个地产经纪人可能会有使用过的验屋员名字，并可以为买家提供。但也有一些方法来检验任何特定验屋员的资格。CAHPI和OAHI等协会通常有一些培训和指导标准，验屋员必须符合这些标准才能成为会员。周建议买家询问验屋员的经验，他们将使用的工具，并提前签署一份约定清楚地规定他们将提供的服务。布伦说，大多数合格的检验员应该有一个网站，展示结束时他们提供的示例报告，最好有图片展示给房主所讨论的问题，以及专业的细分。布伦和周都说，一个更糟糕的验屋员的另一个标志是如果他们没有携带差错和疏漏保险或责任保险。布伦说，这种保险的保费每年在数千刀之间。因此，一个值得信赖的验房员将不得不收取一个公平的价格来抵消这些成本，并表明他们不是在匆忙报告或试图挤入过多内容。
在购房过程中，对于是否进行家庭验屋存在着利弊，买家需要平衡风险和成本，谨慎决策。" } ```
