Source: CBC
美国房屋销售成本可能会发生巨大变化。一家房地产行业贸易团体已同意一项具有开创意义的协议，放弃了曾经是行业支柱的向经纪人支付的百分之六的销售佣金。在加拿大，对多家房地产机构提起的两起诉讼希望法院做出相同的裁决，并迫使房地产经纪人在房屋出售时收费方式发生彻底变化。跟随多伦多Kalloghlian Myers律师事务所的诉讼律师加思·迈尔斯说：“我们之所以走到这一步，是因为经纪公司和房地产协会通过操纵规则控制一切，这已经持续很长时间。他代表原告在联邦法院提起了拟议集体诉讼，指控加拿大房地产协会、多伦多区域房地产委员会以及几家地方经纪公司和加盟商串通设定费用，非法抬高房地产佣金价格。美国和加拿大案件的核心问题是房地产经纪人收费的不透明方式。在加拿大，不同的地区有不同的费用结构。例如，在安大略省，房屋销售价格的百分之五佣金分给买方和卖方的经纪人。上月多伦多房屋的平均价格达到122.5万加元，房地产经纪费用将达6.125万加元。在温哥华，经纪人在销售价格的首10万加元收取七百分之，在余额部分收取2.5至3百分，在一百万加元的房屋上，经纪人将分别收取2.95万至3.4万加元的费用。在美国，经纪人通常收取百分之五或六的佣金。
但在不同的司法管辖区中，买方支付给经纪人的费用都包含在房屋价格中，而卖方可以与自己的经纪人协商获得更好的费用。潜在买家可以查阅被称为多重上市服务的房子详情。这些清单包含他们想了解的关于房产的一切信息，从大小和税收到升级和便利设施，但没有披露买家将支付的房地产经纪费用。迈尔斯表示，现行制度使经纪人能够引导客户远离未支付全额佣金的房屋。他说：“很明显，消费者被敲诈，很明显，规则提高了买方经纪佣金的成本。现在法院必须解决的开放问题是，这是否构成《竞争法》下的刑事行为。这就是我们在法庭上争论的问题。这些案件可能需要数年时间才能解决。在美国，对于法院和解——结束房屋卖家对房地产佣金的法律索赔——究竟意味着什么，已经存在激烈争议。在3月15日宣布4.18亿美元和解协议的当天，全美房地产协会表示，佣金一直由市场设定，而不是由经纪人串通设定。此外，该团体表示，这些费用一直是可以协商的。
该协会在一份概述协议主要要点的声明中表示：“报酬的提供有助于使专业代理更易获得，减少房屋买家确保这些服务所付的成本，增加公平的住房机会，扩大卖家的潜在买家组群。自那时起，知名经纪公司开始反对行业将因此被迫改变的说法。在周二发布的一份声明中，佛罗里达那不勒斯Premier Sotheby's International Realty的总裁兼首席执行官布吉德·哈斯基表示：“自解决方案宣布以来，媒体上已有许多关于这对买家和卖家意味着什么的文章和故事。遗憾的是，大多数都反映出对房地产业务的根本缺乏理解以及错误的主张。哈斯基表示，卖方不再支付给买方经纪人佣金的说法是完全错误的。卖方从未有任何义务在任何时候支付给买方经纪人报酬，但这是一种自住房地产现代化以来一直运作良好的历史做法。在加拿大，如ReMax等房地产经纪商在法院审理期间没有对外发表太多言论。该组织的发言人只表示“我们不对正在进行的诉讼发表评论。加拿大房地产协会在向CBC新闻发表的一份声明中表示：“重要的是要注意，加拿大和美国的诉讼发生在不同的法律和事实背景下，而且在加拿大的案件处于更早期的阶段，我们将继续关注美国的进展。声明继续表示，加拿大的买家和卖家“一直能够与他们的经纪协商佣金……在买家方面，加拿大至少有七个省份要求签订买方代表协议。这些协议规定了经纪人和他们的买家之间的服务和费用等条款。
这代表了加拿大已售房屋百分之八十以上。这边境内的房地产专家一直密切关注美国的反应。多伦多都会大学房地产管理教授穆尔塔扎·海德尔表示，这两个系统非常相似，他认为这里的法院案件将导致与美国相同的结果。但他说，人们应该保持适度期待。我们不会看到系统崩溃。基本上是给予买方与经纪协商权利，支付他们可能使用的服务的佣金，”海德尔说。他预警称，改变制度可能会带来一些意想不到的后果。目前，他说，付给买方和卖方经纪人的费用基本上已包含在房屋价格中。费用不是房屋价格之外的额外结算费用。现在它e都计入贷款金额，所以你没有额外的开销。但[如果你]有协商灵活性和自由度，那么这个金额可能会马上从你的口袋里扣除，”海德尔回。
观众们将如何看待房地产行业佣金制度的变化，这将给买卖双方带来怎样的影响，值得深入思考。" } ```
