Source: CBC
多伦多一处豪华公寓项目至少闲置两年，让其Forest Hill社区的邻居感到不满，专家表示，这凸显了一个一直助长城市住房短缺问题的现象：多住宅建筑项目开始后似乎陷入停滞。位于Russell Hill Road的工地曾是一座独立家庭住宅，在2017年被拆除。一座四层公寓项目的建设开始后停顿下来。受挫的邻居表示，被蓝色和绿色建筑薄膜覆盖的混凝土外壳已在泥泞的建筑工地上闲置至少两年。居民Carol Roup告诉CBC Toronto：“这相当糟糕，我知道很多其他居民也有同感...我希望它能完工、建成并看起来像一座真正的房子，或者将其拆除。物业记录显示，Newpoint Developments于2015年以330万刀购买了该物业，并在两年后将其拆除。如今，只完成了这座四层项目的混凝土外壳。Russell Hill Road上的情况并不少见。
在全国范围内，购买土地于疫情前的开发商现在面临着高昂的劳动力和材料成本，以及低迷的房地产市场所带来的完美风暴。根据上个月Urbanation的报告，2023年新公寓销售较2021年下降了68％，成为新公寓销售最慢的一年，该组织跟踪公寓市场状况。专家表示，不仅仅是像Newpoint这样的小型开发商受到冲击。即使是最大的参与者在将项目从绘图板推进至完成阶段时也感到困难。多伦多大学地理与规划教授Matti Siemiatycki指出，Yonge和Bloor街角上的大型项目是另一个例子，这是一个位于黄金地段面临市场突变逆风的发展项目。随着价格现在变得较为疲软，利率上升，供应链和劳动力问题，这可能会带来真正的挑战，”Siemiatycki表示。但他认为，像Newpoint这样的小型项目开发商也扮演着在解决城市住房危机中扮演重要角色的人。Siemiatycki说：“我们听说了Yonge和Bloor的The One等大型项目...但我们也可以听到关于小型项目的消息...，这些项目是至关重要的，但可能遇到相同的挑战。
这些单位的建造成本可能有所上升，但实际销售价格可能没有相应增长。看来Newpoint开发项目确实如此，该公司总裁斯特凡诺托尼利在声明中告诉CBC Toronto该项目仍然对Newpoint“至关重要。这个项目受到了COVID危机导致的意外延误的影响，以及中高层建筑项目特殊的持续建筑成本上涨和市场波动条件，” Tognarelli写道。Newpoint Developments于去年11月以1300万刀的要价将该物业挂牌出售。目前尚无人接受。该公司未回复关于该项目是否仍然活跃或被搁置以待出售的问题。虽然Russell Hill Road的建筑被认为是中高层项目，但去年该市作出了一项变革，希望能加速最小规模的公寓开发项目：涉及将住宅社区的独立住宅转变为双拼、三拼或四拼的项目。市议会修改了城市区划规则，允许开发商在住宅社区内建造这些低层建筑，无需申请昂贵且费时的区划变更。
根据包括Russell Hill Road在内的Josh Matlow议员所承包的选区，目前尚无法判断这一变革是否有助于将急需的住房引入目前由独立住宅主导的社区。Matlow表示，开发商可以通过确保其计划在市政厅获批时完备来帮助自己。但他也表示，城市还有更多事情可以做，以消除开发商在艰难时期完成项目时面临的障碍。Matlow表示，简化开发商在动工之前需要通过的批准流程将有所帮助。有些城市员工必须核对的事项可能与他们面前的实际申请毫不相干，但开发商却被要求等待六个月，”他说。CBC Toronto已就Matlow的建议联系了市政府工作人员。任何回复将更新在这则报道中。而在Russell Hill Road，尚不清楚像Carol Roup这样的居民何时，甚至是否会在他们的街区看到一座时尚的中高层公寓大楼。
在住房短缺的背景下，开发商面临的困境引发思考，如何平衡市场需求与工程成本是关键。
