Source: Global News
Royal Bank of Canada在一份新报告中指出，加拿大房产市场持续的高房价正在加剧房客与房主之间的财富分化。报告作者和RBC经济学家Carrie Freestone指出，加拿大房客遭受的挤压比房主更甚，使得购房梦想变得更加遥远。报告显示，疫情期间虽然大多数家庭的储蓄率有所上升，但2023年第三季度成为房客和房主的“转折点”，两个群体的净财富都出现下降。然而，“房客无疑受到了最严重的打击”，Freestone指出，受到其金融资产价值下降的影响。这一群体还在“负储蓄”，即支出大于收入。
报告利用加拿大统计局的数据显示，2023年，房客的支出几乎比他们的收入高出了九个百分点，而房主相比之下则有七个百分点的存款。Freestone指出，高昂的住房成本推动了这一分化。然而，自上世纪90年代末以来，虽然房客和房主的工资增长速度相同，但房客用于住房成本的收入比例“迅速增长”，报告指出。在1999年，房客平均将他们的收入的25%用于住房成本，而房主则为23%。到了2022年，房客将他们的收入的29%用于住房成本，而房主为21%，拉大了鸿沟。
对于通常收入较低的房客而言，这限制了他们为首付存款储蓄的能力，切断了他们通往购房的道路，而购房在加拿大一直是积累财富的传统途径。报告称：“这威胁了房客积累财富的道路—这可能在较长时间内加剧不平等。通胀和更高的债务偿还成本也影响了房客为首付存款储蓄的能力。RBC的报告认为，如果购房可负担性不得到改善，租房可能会越来越成为中产阶级和高收入者的首选。报告称，现在购房更有可能与继承或财富转移有关，而不是以家庭收入为基础。
去年秋季加拿大统计局的一份报告还显示，房主的子女比家长是房客的人更有可能拥有自己的住房。RBC的报告指出，房主的房地产价值增长速度是人寿保险和养老金储蓄的四倍，房产资产作为一种传统的“安全垫。Freestone写道：“但是，由于购房的准入更受限制，一些加拿大人在没有其他财富积累途径的情况下可能无法实现他们的储蓄目标。加拿大必须解决住房危机的众多原因之一是租房者和房主之间不平等的风险。。
加拿大房市之争，租客与房主之间的利益分歧凸显，不平等现象或将进一步恶化，值得引起关注与思考。
