Source: Global News
加拿大抵押贷款领域已经看到一些贷款利率开始下降，尽管加拿大央行尚未明确表态是否会降息。专家表示，尽管当前浮动利率贷款仍是更昂贵的选择，但对于对风险更为舒适的购房者和重新融资者来说，现在是考虑这一产品的“良好时机。固定贷款利率已经下降至某些三至五年期利率低于5%的程度。一些购房者可以获得4.79%的五年期保险贷款利率。
专家表示，最近的抵押贷款利率下降以及对这些利率会进一步下滑的预期，使得在固定利率和浮动利率之间做出选择变得更加困难。固定贷款利率让房主的月供和相关利率在贷款期内稳定不变，而浮动利率则随着加拿大央行的决定而变化。对于加拿大人在浮动利率带浮动付款或固定利率之间犹豫不决的问题，温哥华抵押贷款专家埃坦·平斯基表示，有几个重要考虑因素。目前，浮动利率贷款是最昂贵的选择。
平斯基表示，根据他的计算，加拿大央行可能需要在未来三年内降低大约两个百分点的利率，使得浮动利率较固定利率在贷款期内更划算。尽管这种降息并非遥不可及，他表示存在许多通货膨胀风险可能影响央行的利率路径。‘三年固定’才是“甜蜜点。不过，专家指出，浮动利率在某些方面比固定模式更为低风险，特别是考虑到在未来几年内可能会违约的房主。
有浮动利率的房主也可以在贷款期任何时间将其利率锁定为固定产品，无需付费。即便浮动利率从财务角度讲是明智之选，但并非每位房主都希望‘花费精力’去关注加拿大央行的利率决定和担心自己的付款或利率会如何变化的问题。‘这是每个家庭的具体决定’，他说，“没有标准答案。
在选择浮动还是固定利率时，需要权衡加拿大央行未来的利率走势，以及个人财务状况和承受风险能力，这些决定对每个家庭而言都是独特的。"
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来源：https://globalnews.ca/news/10354153/variable-rate-mortgage-benefits-downsides/
https://toronto.citynews.ca/2023/07/14/shorter-fixed-rate-mortgages-take-spotlight-as-borrowers-feel-pinch-of-higher-rates/
https://www.collingwoodtoday.ca/spotlight/can-short-term-mortgage-rates-save-you-money-in-collingwood-6784640
