美国中文网报道 周四的数据表明，抵押贷款利率本周突破7%，成为一个关键的心理门槛，进一步加剧了房地产市场的负担能力危机。经济学家们预测，今年房地产市场难以有所改善，预计抵押贷款利率将长期维持在6%以上，并可能一直延续到2026年。
根据房地美（Freddie Mac）发布的最新数据，截至1月16日当周，30年期固定抵押贷款的平均利率为7.04%，创下自去年5月以来的最高水平。这一利率已经连续第五周上涨，超过了联储自去年9月末开始降息以来的水平。
近期影响抵押贷款利率的10年期国债收益率因通胀压力上升而走高，但在最新的消费者价格指数（CPI）显示通胀已得到控制后，国债收益率于周三出现回落。
华尔街普遍预期，联储今年可能只会降息两次，而且可能要到下半年才会开始实施。与此同时，购房者还面临着高房价和房屋保险费不断上涨的双重压力。房价在许多地区依然居高不下，使得购房变得更加困难。
与此同时，美国还面临着严重的住房短缺问题。根据房地美的估算，当前全美住房短缺达到370万套。当选总统川普提名的财政部长贝森特（Scott Bessent）在周四的国会听证会上指出，“我们正在经历前所未有的负担能力危机和住房短缺，人们开始发现，美国梦似乎离他们的孩子越来越远。”
不过，去年在住房供应方面出现了一些积极变化。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，截至去年11月，全国的住房库存同比增长了17.7%，达到了133万套。
部分房主在联储加息前锁定了较低的抵押贷款利率，但他们仍然在利率上升后选择出售房屋，尽管他们将面临的更高的新贷款利率NAR首席经济学家云（Lawrence Yun）对此指出，结婚、离婚、子女出生等生活事件推动了房主的出售决策，从而增加了市场上的房源。
然而，经济学家表示，所谓的“锁定效应”，即房主不愿在高利率下再购买新房可能在今年仍将持续，这意味着住房短缺问题可能会继续推高房价。此外，持续的高借贷成本还可能抑制新房建设的速度，进一步加剧市场供应不足的状况。
（编辑：西平）
