根据房地产专家称，多伦多的租金价格正在下降，公寓和单元房的租金比一年前低了数百加元。
多伦多Harvey Kalles Real Estate的房地产经纪人Errol Paulicpulle表示，市场上出租房源的供应比一年前更多，这使得租客处于一个更有利的市场环境中。
“确实变得更慢了，”Paulicpulle在周一的采访中说，“每套的租金已下降200-400加元。”
Paulicpulle 代表了多伦多数十名拥有租赁收入房产的客户，他表示，租客现在告诉房东他们希望支付比标价更低的租金，并在提出报价时要求进行特定的改善。
“搬进来的租客要求更多的东西，比如重新粉刷或更换某些电器。双方都意识到市场发生了变化。租客们意识到他们有更多的议价权，而大多数房东则意识到他们需要更灵活一点。”
根据Rentals.ca发布的2024年12月租赁报告，多伦多在全国租金价格下跌的趋势中处于领先地位。报告指出，多伦多公寓和单元房的租金同比下降 9.4%，11 月平均为 2,640 加元。
报告显示，2023年11月，多伦多的平均租金为：单间公寓1932加元，同比下降7%；一居室公寓2385加元，同比下降8%；二居室公寓3115加元，同比下降10%；三居室公寓3710加元，同比下降6%。
市场可能正在自我修正
Rentals.ca的通讯副总监 Giacomo Ladas表示，市场可能正在自我修正，而这种修正是由租客的偏好所推动的。
“过去三四年，租金涨幅上涨得如此迅速，以至于安大略省的租金仍比疫情开始时高出20%至25%。租金下降是一个很好的迹象，但它们仍然非常高，因此我们认为它们没有别的选择，只能下降，”Ladas说。
Ladas表示，多种因素促使租金下降：开发商将一些未售出的新公寓投放到租赁市场，专用租赁房的供应量增加，国际学生需求减少（因为国际学习许可新政策的限制），以及人们开始离开多伦多寻找更实惠的居住地。
“现在，想在多伦多生活的人发现一居室公寓几乎不可承受，这就是为什么我们在网站上看到共享住宿的列表数量激增。”
Ladas表示，共享住宿的需求飙升，租客群体也发生了变化。
市场状况预计持续到春季
“我刚进入这个行业时，我预计租客年龄大多在18到24岁之间，他们从父母家搬出来，进入大学，刚开始他们的生活。但现在我们看到的变化非常大，租客是一些有着稳定收入和工作的家庭，他们计划不会在近期买房，”他说。
“这意味着什么呢？他们更倾向于寻找两居室或三居室公寓，而不是一居室。他们还在寻找可能的独立房屋或联排别墅。现在这种需求仍然很强劲，而一居室公寓已经不再是最优先考虑的选择。”
因此，Ladas表示，房东正在提供一些激励措施来吸引租客，比如提供免费互联网或一个月免租金。
Paulicpulle和Ladas都认为，他们认为多伦多租房市场的利好是暂时的，但至少会持续到春季。
来源链接：https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/rental-prices-dropping-toronto-experts-1.7424479
