日前，CREA（加拿大房地产协会）发布最新统计数据表示，今年11月全国房屋销量延续了10月份的良好上涨势头，同比去年11月激增26%，环比10月增长了2.8%。与此同时，这也是近一年半以来，全国平均房价第一次大幅度增长，涨幅约为7.4%。
BC的销售量同比增长25.7，跑赢了全国绝大部分地区，平均价也同比增长1.7%。
随着上周加拿大央行宣布将基准利率下调50个基点至3.25%，以及联邦政府全新的抵押贷款政策正式生效，首次购房者不仅可以以较低的首付购买价值不超过$150万的房屋，还可以在利率降低的情况下，选择更长的还款期限。
加拿大央行高级副行长Carolyn Rogers乐观估计住房销售将在新的一年里持续攀升。加拿大房地产协会也认为，往年春天繁荣的楼市很可能会在今冬开始预热。
销量攀升市场趋紧 BC需求强劲复苏
全国房产市场11月的亮眼表现得益于大温哥华、大多伦多、卡尔加里、蒙特利尔以及埃德蒙顿等阿省、安省城市的销量显著增长。
虽然销量有所上升，但新增房源数量却没有随之上升。11 月全国增房源数量小幅下降0.5 %，10月则下降了 3%。买家的选择减少导致市场条件收紧，全国售出新挂比比从10月的57.3%上升至 59.2%，但目前还处于平衡的市场（通常售出新挂比介于45%~ 65% ）。
全国范围内，11月的房源库存比去年同期减少了约1.8万套。据ZOOCASA的分析，全国库存月数降至 3.7 个月——为 14 个月以来的最低水平，并逐渐接近卖方市场的门槛 3.6 个月。
反观BC省，11月BC的活跃房源数量达到35641套，同比增长了16.3%，这一定程度上缓解了市场供给，但11月住宅销量为5841套，同比增长了25.7%，远超房源增长量，显示出了强劲的复苏需求。
BC均价上涨1.7%， 大温、维多利亚小幅下跌
根据BC房地产协会的数据显示，全省11月的均价同比增长了1.7%。其中，涨幅最大的是Powell River地区，涨幅26.2%，而大温地区平均价格则从$1,286,536轻微降至$1,278,869。同样，维多利亚也出现了2.7%的小幅下跌，价格从 $968,634降至 $942,725。
全国范围内，11 月，埃德蒙顿和卡尔加里成为草原省份最活跃的市场。其中，埃德蒙顿以14.1% 的同比增长率领跑全省，均价从$374,454 上涨至 $427,285。卡尔加里紧随其后，其均价上涨13.8%，从$554,437涨至$631,047。
此外，魁省多个地区的房价也出现了两位数的强劲增长。
菲莎河谷领跑新房源增长
在刚刚过去的11月，BC省的菲沙河谷地区成为加拿大新房源增长最突出的市场，同比增长32.6%，达到6790 套。这一增长发生在全国库存收紧的情况下，这使得菲沙河谷成为寻找新机会的买家的关键地区。
尽管选择面较宽，菲莎河谷的平均房价较去年11月仍上涨了4.5%，超过本省的平均水平，再一次说明了BC购房需求强劲。
与之形成鲜明对比的是，维多利亚的新房源数量出现了14.8% 的显著下降，降至 685套。
此外，大多伦多地区的新房源数量增长了10.3%，达到11,592 套。这一增长反映了加拿大最大城市中心的市场更加平衡，为买家在进入冬季时提供了更多选择和更大的灵活性。
根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）周一发布的数据显示，加拿大上个月新屋开工数有所回升，经季节性调整后，较10月上涨 8.4%。不过，新屋开工数的六个月移动平均值几乎没有变化，全国所有地区均下跌 0.3%。BC省所有地区的新屋开工量较上月上涨18%，达到 50,447 套。
近期的数据和政策似乎都指向房产买家在经历低谷后开始回归，这很有可能造就一个楼市的暖冬。
