Source: Global News
加拿大房地产市场中的一些一直高不可及的区域可能会在今年秋季向首次购房者敞开大门，因为利率下降，但专家预计价格将保持相对稳定。加拿大房地产市场的活动在春夏季节大部分时间里相对冷清，尽管加拿大央行开始降息，这是继周三连续第三次降息25个基点后的情况。总部位于多伦多的房地产经纪Pritesh Parekh告诉环球新闻，尽管夏季季节通常是房屋销售的淡季，但他还认为6月和7月的降息并不足以改变仍被排斥在房地产市场之外的购房者的格局。央行政策利率的下降降低了潜在的购房者进入市场的门槛，其中许多人因难以符合抵押贷款资格而被搁置，无法踏入房地产市场。TD银行经济学家Rishi Sondhi表示，他预计2024年第四季度将会出现“相当健康的销售增长”，部分归功于较低的利率。他指出，活动仍有可能落后于疫情前的步伐，因为借款成本和房屋价值仍然较高。TD银行与其他主要贷方一道，预测加拿大央行将在2025年将其政策利率降至约2.5%的平息点。Parekh指出，随着对利率下行路径的信心不断增强，买家往往会坚持等待，希望获得最低利率或更高抵押贷款。这可能会限制今年秋季重新涌入市场的购房者数量，即使有些人已经达到了借款成本与购房计划相符的程度。将有一部分消费者希望再等待一段时间以利用更多降息的机会，”他解释道。
然后将有一些人正处在边缘，这将足以促使他们做出决定。活跃买家的增加可能加剧市场上物业的竞争。加拿大央行行长Tiff Macklem本周承认，随着政策利率下降和债券市场情况变软，房价可能会上涨，这会使抵押贷款利率降低。如果随着利率下降，房地产市场活动增强，房价上涨并不奇怪，”他周三告诉记者。Re/Max加拿大周二公布了其秋季房地产市场展望报告，预计今年年底加拿大大多数城市的房价将略微上涨。该报告预计，相对于2024年第一季度，大约三分之一的加拿大市场房价将增长1%至6%。但一些市场，尤其是一些安大略省最昂贵的市场，预计今年余下时间内仍将出现价格下跌。Re/Max预测，多伦多地区的平均房价将在今年年底前下降2%。市场已经在今年夏天见到价值下降，本周公布的八月房屋数据显示房价同比下降了0.8%，同时销售速度也出现了年度放缓。Re/Max加拿大总裁Christopher Alexander表示，他相信最近的降息措施“鼓励”越来越多的买家重新进入市场，在这个市场上，供应通常超过需求。
大多数潜在买家在过去两年里基本上搁置了他们的计划，现在他们看到有机会，并且仍然有相当多的库存和选择，”他说。买家有与卖家协商的空间，尤其是在多伦多的公寓市场。我认为我们正在走向一个更加健康的市场状态。虽然Parekh表示，较低的利率可能会在长期推高价格，但他对接下来的两三个月会如何发展并不太确定。随着预计较低的利率和买家季节性增多，“任何价格的变动将取决于上涨的上市情况是否持续以及供应增长是否抵消需求。Sondhi表示，他预测住房可负担性将在秋季得到改善，但在大多数市场中仍将保持“受压”，即使经过几轮降息，利率仍然较高，而尽管销售放缓，房价尚未大幅下滑。我们确实预见到住房可负担性会得到改善，不仅仅在秋季，随着利率下降，未来也会继续改善。但我们认为它仍将保持接近历史最差水平，”他表示。向环球新闻发表评论的专家表示，在多伦多市场上当前出售的大量公寓可能会迎来价格调整，这为今年秋季的首次购房者提供了机会。Sondhi在周四发布的一份报告中表示，自2023年第三季度以来，多伦多“供过于求”的公寓市场的平均价格下跌了5%。
随着新公寓竣工投放市场和租金下降推动投资者挂牌出售物业，他预计在2025年初，市场会进一步出现中高两位数的价格下滑，与此同时，市场劳动力市场的软化可能会压制买家，如果家庭开始感受到其收入的较大影响。需求很少，供应很多时，价格往往下跌，”Sondhi说。但他补充说，这一前景也存在风险。如果投资者没有得到需要的价格，他们可能会撤回市场上的公寓，如果买家对较低的利率反应更强烈，可能会纷纷涌入竞拍上市物业。公寓通常是新买家的合理起步点，因为它们通常位于市场价格阶梯的底部。Alexander表示，对于寻找温哥华和多伦多公寓的首次购房者，随着借款成本和价格可能同时下降，他看到了“巨大的机会。但他也指出，这并不是加拿大唯一进入所有权市场的市场，预计整体市场条件将在今年秋季在全国各地的城市中得到恢复。加拿大有很多令人难以置信的拥有高生活质量的社区，不仅仅是多伦多和温哥华，您可以找到价格合理的非常好的物业，”Alexander说。--引用自环球新闻Anne Gaviola报道。
首次购房者可能会在秋季房市中迎来契机，但在购房之路上，还需谨慎应对市场波动，审慎抉择最佳时机入市。" } ```
