今年以来，中国多个城市宣布取消公设、按室内实际使用面积计价，虽然目前以三四线城市为主，但分析指出，取消公设将是2025年的一项重要工作，可刺激买房信心与积极性。
据陆媒每日经济新闻、极目新闻、中新经纬报道，衡阳官方12日宣布自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积（室内实际使用面积）计价。河北省张家口市17日也发布通知，落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊（公设）”。
报道指出，取消公设逐渐成为近年的共识，2019年，中国住房和城乡建设部官网发布了“住宅项目规范（征求意见稿）”，其中就指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。
去年年底以来，广州、合肥、长沙、佛山等多地城市推出明确新规，通过放松阳台尺寸限制、鼓励露台等半开放式设计、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，侧面协助开发商提升项目得房率（实际使用面积）。今年以来，广东肇庆、湖南湘潭等地开始要求房企按住房套内面积（不含公设面积）计价宣传销售。
报道指出，中国公设比较其他国家偏高，如北京商品住宅平均公设比达23%，上海超过20%，广州约19%，相比之下，美国平均仅15%左右，法国更是10%出头。
中新经纬引述上海易房地产研究院副院长严跃进指出，政策接连推出，说明取消公设是2025年的一项重要工作，买房的得房率可能达到100%。他表示，买房政策会有重要的变化和调整，但整体来讲，这些政策能够提高购房品质，提升买房信心，增强购房积极性。
图为5月中国郑州一烂尾楼（保交楼）有工人在施工。 (图：中央社)
但也有业界人士指出，无论商品房按套内面积计价还是按建筑面积计价，对购房整体成本的影响可能并没有想像中大。同策研究院研究总监宋红卫指出，“由于开发商的开发成本是既定的，如果按照套内面积来计算，一般会导致房屋单价上升。”但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，有利于减少因资讯不对称所引发的纠纷。
为救房市，中国政府今年以来推出多项刺激政策，尤其9月底宣布要降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，随后包含4大一线城市在内，至少有50多个城市祭出松绑限购等多项措施。日前召开的中共中央经济工作会议也指出，明年要持续用力推动房地产市场“止跌回稳”。
