Source: CP24
美国长期平均抵押贷款利率连续第五周下降，为寻找难以负担的房屋市场迎来又一好消息。根据Freddie Mac贷款买家的数据，最新降幅使30年期抵押贷款的平均利率从上周的7.29%下降至7.22%，与一年前的6.49%相比有所上升。目前，30年期抵押贷款的平均利率降至过去10周以来的最低水平，当时为7.19%。Freddie Mac首席经济学家Sam Khater表示：“市场情绪在过去一个月中明显转变，导致抵押贷款利率持续下降。当前利率的趋势对潜在购房者是一个鼓舞人心的发展，因为最近购房申请活动的增加已经达到了与9月中旬相似情况下的水平，那时利率与现在的水平相似。
然而，尽管最近连续下降的利率对于有意购房者来说是个好消息，但30年期住房贷款的平均利率仍大幅高于两年前的水平，那时约为3%。较高的利率会使借款人每月额外增加数百美元的支出，限制他们在已经几乎无法触及的市场中的负担能力。它们还会打消两年前锁定超低利率的房主出售房屋的念头。30年期住房贷款利率于2022年9月上升至6%以上，并一直保持在这一门槛以上。在10月下旬，它攀升至7.79%，创下自截至2000年下旬的记录以来的最高水平。
根据Mortgage Bankers Association的数据，这推高了10月份房贷申请中的月供中位数，达到了2199美元，较去年同期增长了9.3%。然而，在此后的几周里，利率的回调刺激了更多买家入市。根据MBA的数据，上周季调整后的房贷申请量较上周增长了0.3%。今年，高利率和市场上几乎达到历史最低水平的住房供应持续制约着住房市场。美国二手房销售量在10月份曾下滑至13年来的低点，与2022年同期相比，前10个月的销量下降了20.2%。
热衷于再融资的房主所青睐的15年期固定利率抵押贷款的利率也在本周下降，从上周的6.67%下降至6.56%。一年前，这一利率平均水平为5.76%。利率近几周以来连续下降，与10年期国债收益率下降有关，贷款机构使用这一指标来定价贷款。10年期国债收益率在上周三降至4.26%，周四中午交易时达到4.32%。
过去五周，美国长期抵押贷款利率连续下降，每月节省数百美元的购房成本对购房者来说是好消息。虽然当前利率是10周以来的最低水平，但仍大幅高于两年前的水平。是否现在购房还是等待未来利率进一步下降，需要认真考虑。
