Source: Global News
加拿大住房机构的分析显示，更高利率的痛苦正在给一些房主带来压力，尽管整体抵押贷款拖欠率保持在“历史上低水平。加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）周四发布了该国住宅抵押贷款市场的半年报告。分析显示，2023年上半年有超过29万加拿大人与特许银行续签抵押贷款，面临“显著增加”的利率，并对这些借款人造成“经济压力。尽管债务服务成本较高，但CMHC指出，加拿大的抵押贷款拖欠率保持在“历史上低水平”的0.15％。但CMHC表示，对这些拖欠率进行深入研究表明，房主们面临“经济困境。该机构表示，价值超过40万加元的贷款拖欠率自2022年第三季度以来一直在上升。CMHC表示，这种趋势在价值超过85万加元的抵押贷款中特别明显，自那时以来拖欠率上升了三个基点，达到0.13％。
价值不超过40万加元的抵押贷款仍然显示出较高价值贷款之上的拖欠率，尽管这些指标保持稳定。CMHC还表示，2023年第二季度，拖欠超过30天的抵押贷款所占比例“显著增加。该机构也指出，过去六个月，汽车贷款和其他信贷产品的拖欠率也在增加。加拿大人偿还债务能力的下降正成为住房金融体系的一项更大的漏洞，”报告中写道。CMHC首席执行官罗密·鲍尔斯上周在议会下院的一次委员会上表示，她认为加拿大抵押贷款违约风险较低，前提是加拿大劳动力市场不出现显著的失业率上升。由于加拿大央行自2022年3月以来的飞速升息，加拿大人面临更高的债务成本。
加拿大银行升息旨在通过提高借款成本从而减少经济需求，控制通胀，推动消费者偿还债务和储蓄，而非支出。加拿大央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯周四在温哥华的一次演讲中谈到了该国的金融稳定。罗杰斯没有透露加拿大央行在12月6日的下一次利率决定方面的线索。她对温哥华的观众说，利率可能长期保持较高水平，并且在持续的全球不确定性下，可能不会回到低利率的疫情前时代。罗杰斯警告说，虽然有迹象表明金融体系正在适应更高利率，但仍有“更多调整要进行。她指出，自2022年以来，有40％的抵押贷款借款人以更高利率进行了续约，到2026年，其余的未偿还抵押贷款也将完成续约周期。
根据利率路径的不同，”罗杰斯说，这些房主“可能面临显著增加的支付金额。在被问及加拿大央行是否担心其利率上调对房主的影响时，罗杰斯指出，不到五分之二的加拿大人拥有抵押贷款，其余人拥有全款房产或租赁。她承认抵押贷款市场“重要”，但她说，保持货币政策紧缩以将通胀降至央行的2％目标将有助于帮助所有加拿大人，无论拥有抵押贷款与否。我们所能做的最重要的事情是支持那些面临当前经济形势压力的加拿大人将通胀降下来，”她说。尽管许多预测师预计经济疲软迹象足以使加拿大央行在12月保持观望，但10月份央行决策的讨论显示，一些成员认为政策利率需要进一步上升才能完全遏制顽固的通胀。关于抵押贷款和如何获得新家或续约的最佳利率的更多信息，请查看Global News的最新“家校”系列。
疫情期间加拿大央行加息，高利率正在给一些房主带来压力，加拿大金融系统面临风险。
