Source: Global News
根据加拿大国家银行的一份最新报告显示，2023年第三季度加拿大的住房可负担性出现了“显著下降。这份报告显示，在连续三个季度的改善之后，许多业主们陷入了困境，其他人也对是否能够进入住房市场感到不确定。报告指出，上升的利率以及房价的反弹使得购房变得更加困难。此外，报告指出，复唤利率的上升和房价的上涨可能被认为是“令人困惑的”，再加上二手房市场供应的不足以及人口增长的记录，推高了房价。加拿大国家银行的一位经济学家Kyle Dahms在接受全球新闻采访时表示，房价反弹让他“特别惊讶”，而目前加拿大正在经历的人口增长是前所未有的。他说：“我们从未见过像现在这样的人口增长，这在某种程度上进一步增加了一些主要加拿大城市出现的压力，空置率实际上接近了它们历史上最低水平。根据该报告，在二手房市场的供应不足以及记录创新的人口增长的背景下，国家住房和按揭公司估计，到2030年需要新增350万套住房，通过政府和私营部门的帮助来恢复住房可负担性。一位来自卑诗省的业主Eitan Pinsky表示，这份报告并不令人惊讶，因为住房可负担性对人们来说一直是极具挑战的，尤其是在大城市中。对Pinsky而言，更担忧的是房主在购房贷款方面面临的问题，以及在利率上升的情况下，人们是否能够满足购房压力测试的资格要求。申请贷款的人必须证明他们能够支付高于贷款合同利率的还款额，通常为当前的基准利率或者按揭合同利率加上2个百分点中的较高者。Pinsky说：“我们看到收入丰厚的双收入家庭都买不起他们想要生活的大城市的独栋住宅。
他说：“你会看到很多人迁移到（大）城市之外。Pinsky建议人们迁居的地方不仅仅是像卑诗省的Kelowna这样的城市，甚至是卡尔加里，因为在那里加拿大人能够用比多伦多或温哥华更少的钱买到更大的房子。部分原因是这些地方的房价较低。报告指出，卡尔加里的非公寓住房的中位价约为63万加元，全年家庭收入需要15.4万加元，而温哥华的中位价为160万加元，全年家庭收入几乎需要34.9万加元。在卡尔加里相对于温哥华有类似的收入，可以买到更大的房子。Pinsky表示。10月份为全球新闻进行的Ipsos调查显示，越来越多的加拿大人认为拥有房子已经成为富人的特权，有三分之二的人已经放弃了拥有房子的希望。联邦数据还显示，年轻的加拿大人可能正在远离住房市场，加拿大统计局在10月份发布的一份报告显示，35岁以下家庭的抵押债务下降速度比全国平均水平更快。该机构将这一趋势归因于这些家庭寻找更具负担性的住房或者完全离开市场。加拿大国家银行的住房可负担性监测发现，从卑诗省到新斯科舍省的每个住房市场都看到了加拿大人的抵押贷款支付额占收入的比例有所增加，该机构表示这已经有效地抹去了今年早些时候取得的进展。这份报告显示，首次置业购房者可能是受到影响最大的人群，报告显示他们将面临特别具有挑战性的未来。
根据Dahms的说法，当前住房市场的几个因素造成了这一问题，包括由于高利率而需要满足的贷款资格要求。但与过去不同的是，面对购买困境的人们不再能够考虑租房以获得更具可负担性的价格，这让这一购房群体陷入了困境。Dahms说：“在这种情况下，决定是购买还是继续租房也变得困难。对于首次置业购房者，Pinsky说他们可以做的最重要的事情是合理安排预算。这可以包括投资加拿大联邦政府设立的首次置业储蓄账户或注册储蓄计划，并在存款时租房。然而，Pinsky承认，即使是进入租房市场也可能是很困难的。因此，他说人们应该考虑调整对租房的期望，这包括考虑大城市中的地下房套间，或者放弃具有洗碗机或套间洗衣设施的单位，从而可以降低租金成本。当你打算购买房产时，你的存钱能力是最重要的。Pinsky说。很难确定解决加拿大当前住房可负担性危机的办法。
不断增长的房价已经成为所有层级政府面临的主要问题。联邦政府已经针对这个问题做出了一系列政策宣布，旨在解决这个问题并更快建造更多房屋，其中包括免除新出租建筑物的增值税，并推出了价值40亿加元的住房加速器基金向地方政府提供资金。然而，到目前为止，这些举措并没有给人们带来足够的信心，10月份的Ipsos调查显示，只有20%的加拿大人认为渥太华做得足够多。但Dahms表示，为了帮助加拿大人，加拿大银行逐步降低利率，房价保持稳定，收入再次增加都将有助于解决问题。对于建筑商的援助也将是有益的，因为利率也在影响着他们，使得建筑变得不那么有利可图，这可能会导致未来供应量的减少。如果我们确实看到房地产建设实质性增长，以弥补我们目前正在见证的人口激增，那么，这可能有助于缓解住房市场的一些压力。虽然这份报告描绘了当前住房可负担性危机的一副悲观图景，但Pinsky称随着加拿大银行可能在不久的将来开始降低利率的预期，情况可能会发生变化。振作起来了。他说。- 全球新闻Nivrita Ganguly提供的资料。
当房价上涨、利率上升，加拿大的住房可负担性显著下降，让许多人感到无法承受。这个问题牵涉到
