Source: CBC
加拿大最高银行监管机构不久将实施旨在降低负向摊销房贷风险的新指南，该指南针对负向摊销房贷，即房贷还款期限因付款金额不足以按照原始条件偿还而被延长多年，甚至几十年。本月，加拿大金融机构监管局将公布银行和房贷保险公司的新充足资本指导方针，其中的一些规定将采取措施控制负向摊销贷款激增的情况。目前加拿大三大银行中有五分之一的住房贷款是负向摊销贷款，即由于月供金额不足以支付除利息外的贷款本金，原贷款的偿还期限被推迟。在正常情况下，在标准的25年住房贷款中，每月偿还款项的一定比例支付给银行作为利息，另一部分款项用于偿还本金。这样，随着借款人进行还款，他们所欠的金额会逐渐减少。然而，由于过去一年半内利率的大幅上涨，这种平衡被打破。迈克尔·吉拉德-库蒂便是其中之一。
去年，他用可变利率贷款购买了魁北克朱利埃特市的一套公寓，每月还款远低于他的预算，仅为1156加元。但自从签署文件以来，加拿大央行多次加息，导致他的偿还款项越来越多地用于支付利息，而不是按照他计划的速度偿还贷款。目前，“只有23加元用于偿还我的贷款本金，其余全部为利息”，他在接受CBC News采访时表示。我的贷款期限从25年增加到了47年。虽然他希望通过降低利率或增加还款金额来改变这种情况，但他投资的房产迅速变成了一项超出原计划的负债，可能超过他原本计划的退休年限。这可不是什么有趣的境地，我从未料到会陷入其中，”他说道。
房贷期限延长，让人意想不到的负债困扰着投资者，这是否预示着房地产市场的新风险？
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来源：https://www.cbc.ca/news/business/mortgage-negative-amortization-1.6986214?cmp=rss
https://unpublished.ca/news-feed-item/2023-10-05/cant-afford-or-not-allowed-ac-in-your-apartment-youre-not-alone
https://altrua.ca/variable-vs-fixed-mortgage/
