北美新视野 2022-07-28
悲催！
专家预计大多地区房地产下滑比预计的还要惨!
多伦多是世界上房价最贵的城市之一，但最近房地产市场明显下降，7月份报告的同比和环比销售额都大幅下降。
行业专家曾预计今年市场会降温，尽管这个加拿大最大城市的房价并未真正下降，但对接下来将发生的情况的预测正在更新，以反映比最初预期更大的跌幅。
加拿大皇家银行首席经济学家 上周决定更新他们的预测 ，称由于不可阻挡的通货膨胀和利率上升，“经济形势对加拿大房地产市场的吸引力正在迅速下降”。
加拿大皇家银行 认为，未来抵押贷款利率的飙升将使大多数潜在买家望而却步，尤其是在“负担能力极度紧张”的BC省和安省。这将导致历史性的修正。
图表显示了加拿大皇家银行对加拿大房屋转售数量的新预测
“市场调整的第一个迹象出现在3月份。我们预计未来几个月的低迷将加深，二手房的市场和房价都将低于我们之前的预期，”新的预测断言全国的房屋销售数字明年将在今年再下降23%的基础上再下降15%。
这意味着比创纪录的高水平下降42%，是过去四次市场低迷中跌幅最大的一次。
加拿大皇家银行
表示，平均价格将因此下降，尤其是在多伦多等的市场
反过来，这也将导致到2023年第二季度全国基准价格下降12%，但在多伦多等大城市的价格下降幅度会更大。
加拿大皇家银行预测 ：“我们预计，随着最昂贵、对利率更敏感的地区面临更大的跌幅，以及相对负担得起的市场表现出更大的弹性，当地的结果会有很大差异，”显然，随着利率继续上升，需求甚至会减少。
“等加拿大央行停止加息时，加拿大皇家银行的总体负担能力指标很容易达到全国有史以来最差的水平，温哥华、多伦多、维多利亚等市场尤为明显。”
这次市场调整将是过去四次中最大的一次
虽然许多人说我们已经进入买方市场，但这将推动我们朝着这个方向走得更远——如果没有人能证明一开始就为他们的抵押贷款支付高昂的利息是合理的，这可能并不重要。
(新闻来源：blogTO）
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