北美新视野 2022-07-27
深度报导：
震惊！
一场“历史性的”住房调整不可避免！
据加拿大皇家银行最新的一份报告显示，加拿大目前正在进行“历史性”住房调整，安省和BC省成本较高的房屋市场可能成为经济低迷的“震中”。
GTA的房价在疫情期间持续飙升，最近在2月份同比上涨了近36%。
但自那时以来，加拿大央行激进的加息行动一直拖累市场，目前价格已连续四个月下跌。
加拿大皇家银行在上周发布的报告中表示，现在预计到2023年初，加拿大的平均房价将从2月份的峰值下降约12%。
它表示，如果这确实成为现实，它将“成为过去五次全国经济衰退中最严重的一次修正”。
皇家银行 表示，但是如果具体到个人，修正的结果会有所不同。
因为在已经相当可负担的市场中，住房可能“更具有弹性”，预计阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的价格只会下降约3%，而在其他大多数省份，价格只会下降5%至8%。
但 皇家 银行警告说，安省和BC省等高价市场的买家将“对利率特别敏感”，并且可能会发现在观望的人数 越来越多 。
反过来，这可能会导致这些市场出现更重大的调整。
“我们的预测是，在2022年和2023年，BC省和安省的房屋转售量将分别累计下降45%和38%，这为这两个省的房价指数从季度峰值到谷底的跌幅超过14%奠定了基础，”
报告称“经济衰退的幅度将与安省1990年代初的情况相媲美（当时转售量下降41%，价格下降15%），但远低于1980年代初期BC省的情况（当时转售量下降62%和价格 下降 27%）。”
在过去的几个月，加拿大央行已将其关键隔夜贷款利率从0.25%提高至2.5%，以遏制通胀，并警告称可能有必要进一步加息。
加拿大皇家银行在其报告中表示，现在预计隔夜利率将在10月份达到3.25%。
皇家 银行表示，再加上更高的抵押贷款压力测试合格率，将“阻碍加国每个地区的购房者”，并最终带来“重大调整”。
但加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格在报告中也明确指出，预计此时房价不会“崩盘”。
他说：“我们认为，在长达两年的狂热给许多新房主带来巨大的经济负担并使拥有房屋所有权的梦想更加难以实现之后，正在出现的低迷应该被视为一个受欢迎的降温。虽然不能排除更严重或更长时间的下滑，但我们预计调整将在2023年上半年的某个时候结束，也就是说调整持续大约一年左右。一些省份的房屋市场可能会比其他市场更快地稳定下来。坚实的人口基本面（包括飙升的移民）和过度建设的可能性很低，应该可以防止市场进入死亡螺旋。”
多伦多地区房地产委员会的最新数据显示，6月份的销售额同比下降 41%，而平均房价仍比去年6月份上涨5%，至1,146,254 加元。
与之相符的事实是，当前在GTA无论你想将房地产市场称之为宽松、低迷、修正、软着陆，还是什么流行语， 多伦多的超独家房地产市场 似乎正在经历夏季下滑。
建筑业和土地开发协会 (BILD) 周一公布的6月份的数据，指出随着价格飙升至中间水平，新屋销售继续呈下降趋势。
6月份整个大多伦多地区 (GTA) 仅售出1,694套新单元，比去年6月份的销售数字下降了56%，比该月的十年平均水平下降了52%。
6月份的大部分新房销售是在在GTA的公寓市场，共有1,519套单元售出，分布在低、中、高层建筑、叠层联排别墅和阁楼单元。
尽管公寓市场在大多地区的房屋销售中占主导地位，但6月份的公寓销售量同比下降44%，比十年平均水平低36%。
当然，专家们表示这不是恐慌的原因，因为6月份的新屋销售数据强化了去年异常快速的销售预期放缓。
Altus Group 研究经理 Edward Jegg表示“随着利率持续上升、高通胀、负担能力压力和总体经济不确定性，许多买家正在采取观望态度，预计至少会持续到夏季。”
尽管公寓类别的销售额下降，但新房的基准价格自2021年6月以来上涨了12.4%，达到 1,189,894加元。
最显着的变化发生在 单户住宅市场 ，仅售出175套。这一急剧下降记录为同比下降85%，低于6月份销售额的十年平均值。
尽管专家们喜欢抱怨供需失衡，但数据显示，6月份市场上有1,922套单户住宅，仅相当于2.7个月的库存。专家表示，健康的市场库存应该在9-12个月左右徘徊。
因此，需求很少，供应量适中但并不惊人，但新的单户住宅基准价格在6月份达到了1,843,595加元，同比上涨超过31%。
BILD总裁兼首席执行官戴夫·威尔克斯 (Dave Wilkes) 表示，经济不确定性是这些奇怪市场状况的一个因素，短期需求，经济状况和通胀压力会降低需求欲望，但同时会增加新建项目的成本。这将继续影响整体供应。
威尔克斯继续向各级政府施压，以“确保我们提供未来几代GTA居民所需的住房供应和选择”。
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