如果房屋购买协议中包含“时间至关重要”（time of the essence）条款，这意味着合同中的任何时间期限都将严格解释，并且没有其他解释的余地。
有时，由于买卖双方并非故意违反合同，若买方或卖方无法在严格的截止日期前完成要求，法院可能会被请求放宽规定，让一方免除其行为的后果。这正是去年夏天发布的一项法院裁定的情形。
2020年2月，Ivy和Alvin Correa与Valstar Homes签署了购买位于奥克维尔Post Road的预售房屋的协议，购买价格为1,440,000加元。协议规定，交房时间不晚于2021年1月27日下午5点，除非由开发商或双方协议延长。
后来，开发商将交房日期延长至2021年4月20日。当天，买家在确保交割所需的资金方面遇到了麻烦。他们请求延迟一天，但开发商拒绝了这一请求。最终，Correa夫妇安排了私人融资，并在交房当天将资金存入律师的银行账户。
他们的律师在下午4:52将这些资金汇给了Valstar的律师，但资金直到5:09才到账——晚了9分钟。
第二天，Valstar认为买方违反了“时间至关重要”条款，因为他们的付款迟到，因此协议被终止。
当天晚些时候，Valstar提出，如果买方支付额外的113,000加元（包括HST）作为“恢复费”，则愿意恢复协议。Valstar的律师解释说，这一费用是因为房屋市场价值已上涨60万加元。
Correa夫妇接受了这个提议并支付了这笔钱，交易最终完成。
一年多后，Correa夫妇向高等法院申请退还113,000加元。他们声称，Valstar在收到购房款仅迟到9分钟的情况下，就采取了恶意行为。他们辩称，法院不应严格执行“时间至关重要”条款，而Valstar则反驳称，自己有权坚持按时交房。
去年6月，在为期两天的听证会后，法官Marvin Kurz驳回了Correa夫妇要求退还款项的申请。他裁定，Valstar有权采取其立场，并且Valstar依照协议行使法律权利没有错。
他还指出，买方无法证明任何迫使他们支付113,000加元的经济胁迫。法院最终遵循了许多此前案件中维护合同确定性的判决。买方没有提供任何超出其控制范围的特殊情况，因此不强制执行合同的严格条款将对卖方不公平。
在9月的后续裁定中，法院命令无辜的买方支付开发商30,000加元的费用。
法院几乎总是会支持严格的合同期限条款。买方和卖方应该意识到，在交房截止日期方面，合同中没有任何灵活性。
来源链接：https://www.thestar.com/business/opinion/oakville-homebuyers-were-9-minutes-late-with-a-payment-it-cost-them-113-000-then/article_2409307a-c210-11ef-9233-a71bdf93368f.html
