迎风破浪 2024-12-15BC省最高法院一宗诉讼案涉及一名在中国遇害的富翁，引发了人们对海外资金涌入大温地区房地产的一些方式的质疑。
此案中涉及的温哥华和本拿比的几处高档住宅大多是在 2010 年代购买的，也在这场纠纷中岌岌可危。
这起案件已在BC省和中国的法院拖了近七年，由一名被谋杀的中国大佬的妻子和子女和2017年谋杀他的男子的妻子和女儿对簿公堂。
死者家属称，商人A某 承诺将其 1.13 亿加元的资金投资于中国煤矿，从而为其族长B某带来 50% 的利润。
根据《省报》的报道，遇害者B某的家人在BC省最高法院辩称，A某以欺诈手段将大部分中国资金投资于本拿比和温哥华的房地产。
在 11 月份的判决中，法官奈杰尔-肯特（Nigel Kent）描述了A某如何前往中国并 “残忍地 ”杀害了这位富豪B某。B某的家人称A某是为了逃避还钱。
事发后，A某在中国被捕。三年后的2020年，中国法院下令对他执行死刑。
温哥华移民律师山姆-海曼（Sam Hyman）y说：“虽然借贷人残忍杀害出借人的行为有些曲折，但最近的这起案件符合大量案件的特征，这些案件堵塞了我们的法院，给BC省民纳税人造成了巨大损失。
肯特法官在 11 月份裁定，这起诉讼可以继续进行，诉讼的焦点是位于Kerrisdale和Shaughnessy等昂贵社区的五套房屋的命运。这些房屋仍在A某的遗孀或其成年女儿名下。
据称，A某用来自中国的钱在温哥华和本拿比买了八套房子，价格从大约100万到1000万不等。A某的妻子称她没有工作，因为她不会说英语，也不理解丈夫的商业交易。他们的成年女儿也获得了一些住房。
A某的妻子和女儿要么继续住在这些房子里，要么将其出租，同时声称经济困难。
有一栋位于西 33 街的房子估价 500 万元。肯特法官允许在有限制的情况下将其出售，以帮助缓解凶手遗孀的困境，并偿还欠被害族长家人的部分款项。另一栋独立屋位于Kerrisdale的西 47 街。
法官说，以被害族长遗孀为首的原告认为，“A某妻子关于贫困的辩解根本不属实”。
在遇害者家属就大温物业提起诉讼近 7 年后，该案定于 2026 年 1 月进行全面审判。
据BC省商业委员会（B.C. Council of Business）的大卫-威廉姆斯（David Williams）和前三藩市大学（SFU）教授乔希-戈登（Josh Gordon）称，中国涌入澳大利亚和加拿大房地产市场的资金量跃升了六倍之多，尤其是在2016年至2019年期间。
加拿大公寓专家乔丹-斯克林科（Jordan Scrinko）估计，在中国人海外购房的高峰期，温哥华三分之一的房地产投资是由中国人进行的，多伦多也有类似的数字。
多年前，时任总检察长的BC省省长尹大卫（David Eby）对跨国投资现象对房价造成的通胀影响非常担忧，因此在 2019 年引入了投机和空置税。
其目的之一是让政府更容易监控移民卫星家庭的财富，这些家庭在BC省拥有房屋，其资金主要来自海外，在海外无需缴纳加拿大所得税。
此案双方涉及的大多数家庭成员都已成为加拿大永久居民。许多人还长期居住在投资资金的来源国中国。
移民律师海曼（Hyman）表示，这起错综复杂的案件引发了许多更大的问题，其中之一就是：A某是如何拥有这些资金的？在大约十年的时间里，怎么可能从中国转移出高达 1.13 亿元的资金？
多年来，中国法律一直不允许居民每年从国内转移相当于 5 万元以上的资金。因此，移民律师海曼担心A某和其他成千上万在加拿大的中国投资者一样，找到了将巨额财富转移出中国的方法，尽管中国有货币管制。
海曼还担心，有太多的加拿大政府、银行、开发商和房地产中介对此类交易视而不见，尽管有各种法律要求他们核实住房投资资金的来源。
早前一起涉及温哥华豪华房地产和中国富裕家庭之间纠纷的案件揭示了围绕房地产、避税和移民的一系列非法计划。
这些案件表明一些跨国家族如何试图避免向加拿大税务官员申报其在全球范围内的全部收入，如何通过代理人隐藏真实的不动产所有权，如何将资金洗出中国，以及如何滥用加拿大的移民计划，特别是那些旨在吸引富人的计划，其中一些计划已经终止。
律师指涉及欺诈的案件引发了许多 “关于移民安全和背景调查是否充分、核实投资者外国资金来源的努力是否充分......以及加拿大在涉及住房存量时是否认真执行反洗钱法 ”的问题。
另一个弊端是，因可疑的跨国住房交易而引发的复杂诉讼可能会拖上数年，最终往往会让加拿大纳税人花费大量金钱。
这是因为，尽管法官可以命令争议双方支付法庭费用，但加拿大纳税人最终还是要为法官、语言翻译、法律工作人员、笔录和法院系统运行所需的建筑支付大笔费用。
