华侨新报 2024-10-25
加拿大税务法庭最近发布的一项裁决显示， 长期 使用 Airbnb 或其他短期租赁网站出租房产的业主，将来出售房屋时要支付 13% 的 HST 税。
虽然出售二手住宅物业一般免征 HST ，但加拿大税务法院的裁定，出售定期用作短租的物业须缴纳 HST 。这一裁决可能会对短期租赁经营者产生重大影响，因为它明确了加拿大税务局 (CRA) 可以在类似情况下征收这项税款。
如果人们想长期使用短期租赁平台出租房产，就必须非常谨慎，他们将会被征收大量税款。例如他们以 100 万元出售单位，那么就需要支付 13 万元的税。
该裁定是在渥太华的一笔房地产交易之后作出的，加拿大税务法庭在该交易中确认，卖方在出售其透过 Airbnb 短期出租 14 个月的公寓时必须缴纳 HST 税。
法庭在判决中表示，该公寓在出售时并不是 “ 住宅 ” ，而是被作为酒店经营。
房地产律师齐纳蒂 (John Zinati) 强调，那些偶尔出租房产的业主不必太过担心，因为只会长时间定期用作短租的物业在转售时才会被征重税。
税务法律师巴雷特 (Dale Barrett) 表示，未来房主需了解 “90% 门槛 ”—— 即如果短期出租的比例达到 90% 以上，出售时需缴纳 HST 。但是他补充道，目前如何计算 90% 门槛的方法「尚不明确」
巴雷特说， “ 如果你决定长期进行短期出租，请务必小心。在出售房产之前，向了解法律的专家咨询。 ”
