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Airbnb房东要注意了 卖屋时可能需要缴纳高昂税金

Airbnb房东要注意了   卖屋时可能需要缴纳高昂税金 华侨新报 2024-10-25

Airbnb房东要注意了   卖屋时可能需要缴纳高昂税金

加拿大税务法庭最近发布的一项裁决显示, 长期 使用 Airbnb 或其他短期租赁网站出租房产的业主,将来出售房屋时要支付 13% HST 税。

虽然出售二手住宅物业一般免征 HST ,但加拿大税务法院的裁定,出售定期用作短租的物业须缴纳 HST 。这一裁决可能会对短期租赁经营者产生重大影响,因为它明确了加拿大税务局 (CRA) 可以在类似情况下征收这项税款。

如果人们想长期使用短期租赁平台出租房产,就必须非常谨慎,他们将会被征收大量税款。例如他们以 100 万元出售单位,那么就需要支付 13 万元的税。

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该裁定是在渥太华的一笔房地产交易之后作出的,加拿大税务法庭在该交易中确认,卖方在出售其透过 Airbnb 短期出租 14 个月的公寓时必须缴纳 HST 税。

法庭在判决中表示,该公寓在出售时并不是 住宅 ,而是被作为酒店经营。

房地产律师齐纳蒂 (John Zinati) 强调,那些偶尔出租房产的业主不必太过担心,因为只会长时间定期用作短租的物业在转售时才会被征重税。

税务法律师巴雷特 (Dale Barrett) 表示,未来房主需了解 “90% 门槛 ”—— 即如果短期出租的比例达到 90% 以上,出售时需缴纳 HST 。但是他补充道,目前如何计算 90% 门槛的方法「尚不明确」

巴雷特说, 如果你决定长期进行短期出租,请务必小心。在出售房产之前,向了解法律的专家咨询。

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