Source: CBC
多伦多市将于本月征集公众意见，制定一项新的法规，旨在打击非法驱逐行为。市政府希望从租户和房东那里收到反馈意见，以制定整租法规。整租是指房东非法驱逐租户，声称需要出租单位进行翻新或修理。此举可能导致大幅租金上涨或拒绝租户返回家园。租户倡导者在递交给市议会的信中表示，需要尽快出台整租法规。但代表房东的组织表示，此问题已由现有立法覆盖。市议会在6月指示市政府制定新法规并与公众磋商。预计市政府将在10月向市议会的规划与住房委员会报告一项提案，该提案将于2025年11月1日生效。多伦多地区租户联合会执行董事Geordie Dent在6月10日致规划与住房委员会的信中表示，该组织希望在明年11月之前实施法规。租户没有理由等到那么久才得到免受驱逐欺诈的保护，” Dent写道。
每年成千上万的租户收到房东发出的欺诈驱逐通知，试图通过欺诈手段欺诈他们的租约。在许多情况下，房东根本没有真正打算做工作-他们只是试图通过欺诈手段逼迫租户搬出，以提高租金和增加利润。与此同时，大多伦多公寓协会总裁兼首席执行官Daryl Chong表示，整租已由《住宅租赁法案》(RTA)覆盖，因此不需要法规。他补充说，该协会不支持“恶意运营者”并将与市政府就此问题合作。这完全属于RTA的范围，并由省政府管理，”Chong说。Chong表示，“真正的磋商应该把所有事项放在议程上”，包括干脆不推进整租法规的选择。但他表示，代表专业房东的协会将提供自身视角。我们将与市政府合作解决这个问题，”他说。代表第19选区Beaches-East York的市议员Brad Bradford表示，磋商至关重要，因为整租在多伦多是一个严重问题。据市政府称，将近一半的多伦多家庭为租户，其中40%的租户生活在无法负担的住房中。
这实际上是为了保护租户和我们的租赁住房存量，没有人应该生活在恐惧之中，担心他们的房东可能会以不公平或非法的方式驱逐他们，以便提高租金成本，” Bradford说。Bradford表示，没有人质疑该法规的紧迫性，并补充说，这一法规将为市政府提供停止驱逐的工具。我们需要打击的是非法驱逐，因为我们知道这是一个问题。据市政府称，拟议的整租法规将要求房东： “这导致租户被迫流离失所，廉租住房永久丧失，加剧了多伦多的无家可归问题，”市政府在最近的新闻发布中说。市政府补充说，将研究其他司法管辖区已实施的措施以提供指导。例如，汉密尔顿在4月通过了一项法规，以阻止不公平驱逐。Bradford表示，重要的是市政府在确保这种法规不会被法院废除的同时达到合适的平衡。作为保护多伦多租户的努力的一部分，市政府在发布的新闻中表示，已要求安大略省政府公布第97号法案《帮助购房者，保护租户法》并修改《住宅租赁法》。第97号法案于2023年4月宣布，为租户引入了可能的新保护措施，包括保护免受整租行为。市议会希望省政府实施这些新变化，以提高租户的保护力度，市政府表示。
市政府还要求省政府重新实行在2018年11月15日之后首次使用的单位的租金控制，并对空置控制进行修改，以保护私营廉租住房，并减少房东非法驱逐租户的激励。安大略省市政府和住房部在周五的电子邮件中表示，该省正在制定措施和管理流程，然后才能将第97号法案引入立法。其中一些变化包括： 至于磋商，市政府计划在全市范围内举行七次会议。第一次是为多伦多东部举办的落户会议。多伦多西部和北约克将于周四举行，Etobicoke将于周六，Scarborough将于周日。市政府将于9月9日举行全市范围的线上磋商会议，市中心的磋商定于9月13日举行。无需提前注册。有关时间、日期和地点的更多信息，请点击此处。公众也被邀请参加截止至9月30日的在线调查。
租房市场的整租问题牵涉广泛，如何在保障租户权益的同时保持市场平衡，需要仔细权衡和综合考虑。
