Source: CP24
根据RBC经济学报告，上涨的借贷成本导致高昂的可负担性继续拖累加拉加斯这个夏季“疲软”的房地产市场。报告显示，需要更多的利率削减，加拉加斯等全国各地房地产市场才会开始看到销售活动的增加。尽管6月份的二手房销售略有增长，但7月份的0.7%下降基本上“撤销”了这一增长。报告指出，购买者显然希望看到更大幅度的利率削减以缓解高昂的可负担性。报告指出，供应方面，库存“迅速积累。
报告指出，软弱的需求远未能吸收待售房产的激增，尤其是公寓需求，今年新建单位的增加使活跃待售房源比去年增加了64%。独栋住宅上市数量同比增长48%。报告指出，过去四个月房价基本持平。7月份的MLS房价指数基准为109万刀，与4月份基本持平，但比一年前下降了5%，这一下降考虑了去年秋季的“轻微调整。报告继续指出，公寓价格占据了“年度下降”的大部分。
报告显示，迅速增长的公寓库存将在短期内对价格施加下行压力，预计今年晚些时候和2025年恢复的需求将稳定这一疲软期。根据报告作者，加拿大银行今年夏季早期的降息代表了全国各地陷入困境房地产市场的“转折点”，但迄今影响“参差不齐。报告称：“在包括温哥华、卡尔加里和多伦多在内的一些市场，尽管5月和6月之间略有增长，但7月份房屋二手销售再次下滑。但埃德蒙顿和蒙特利尔等地的活动略有增加。报告称：“需要更深的利率削减来有意义地降低拥有成本并更广泛地激发购房者需求。
加拿大银行于7月将其关键利率削减至4.5刀，这是继今年初开始的激进加息周期后的第二次连续削减。报告指出：“供需平衡在市场之间有很大差异。卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔的条件对卖方有利。在多伦多地区情况相反，购买者略胜一筹，尽管只能勉强保持平衡。温哥华则维持脆弱的平衡。
激进的加息政策使得加拉加斯房地产市场陷入困境，深度的利率削减或许才能给市场带来转机。
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来源：https://www.cp24.com/news/toronto-sees-sluggish-summer-housing-market-as-condo-inventories-continue-to-grow-rbc-report-1.6997431
https://www.canadianmortgagetrends.com/2023/09/recent-rate-hikes-continue-to-slow-housing-activity-in-canadas-largest-cities/
https://www.rbcroyalbank.com/healthcare-financial-solutions/royal-college/advice-and-learning/article/%3Ftitle%3Dspring-housing-market-blooms-in-july
