Source: Global News
加拿大人为秋季房地产市场做准备，持有抵押贷款到期的现有房主可能会看到由于最近市场波动，利率在未来几周走低，专家对Global News 表示。世界股市周二大多收复了由美国弱劲就业数据引发的全球抛售所造成的损失。但这种股市波动也影响了债券市场，这是固定抵押贷款利率的关键推动因素。加拿大五年期政府债券收益率，是贷款人用来衡量他们报价的五年期固定利率抵押贷款的指标，本周短暂跌破了去年春季以来的三个百分点。比价网站 Ratehub 的抵押贷款专家 Penelope Graham 表示债券市场通常在股市波动时是投资者的“避风港。在出现问题的迹象时，交易员会大量投资债券，推高价格，降低收益率。随着贷款人关注债券市场来设定他们的贷款利率，“这确实为额外的固定抵押贷款利率折扣奠定了基调”，她说。Graham 指出，由于加拿大银行降息预期导致债券市场放缓，固定利率在最近几周已经走低。随着央行连续降息并敞开大门进一步降息的可能，由于预计未来借贷成本降低，自5月以来债券收益率大体上一直在下降。Graham 指出，在 Ratehub 的五年期固定抵押贷款上的最低利率目前为4.29%，这是自去年春季房地产市场短暂活跃以来未见过的低点。她说：“如果收益率继续走低，我们可能会看到额外的折扣。
程度。在加拿大央行7月份把基准利率下调四分之一后，许多预测人士预计，逐渐放缓的步伐将使基准利率从今天的4.5%水平降至年底的四%左右。但一些市场观察人士现在预计，加拿大央行可能会在未来几个月加快降息步伐，这可能会进一步推低债券收益率，并直接影响市场上的浮动抵押贷款利率。BMO 加拿大利率和宏观策略主管 Benjamin Reitzes 指出，截至周二，市场预计加拿大央行今年将再降息 75 个基点，到 2025 年中期再降息 75 个基点。BMO 也加快了对降息预期，目前预计今年剩下的每次会议将使政策利率降低 25 个基点，年底达到 3.75%。CIBC也持有这一观点。尽管最近市场波动的导火索是美国就业报告的黯淡，Reitzes指出，美国南部的经济疲软通常也会向北扩散。美国经济疲弱引发了人们对美联储开始降息的呼吁，为加拿大央行进一步放松政策铺平了道路，他认为。如果美国开始软化，这将意味着加拿大的前景也将更为疲软。因此市场已经全面改变了他们的定价方式，寻求加拿大和美联储在未来六个月以及 2025 年以后实施更多降息。
加拿大将于周五公布自己的就业报告，随后一周将公布新鲜的通货膨胀数据。Reitzes 指出，阻碍打击通胀进展的主要风险是可能阻止央行进一步降息，但他预计劳动力市场和更广泛经济的放缓迹象将为未来几个月的降息铺平道路。他说：“我们已经经历了美国刚刚开始经历的情况，因此我们不指望会发生什么新情况。这只会强化趋势，以及加拿大央行应该从这里开始降息这一事实。温哥华 Pinsky Mortgages 的抵押贷款专家 Eitan Pinsky 表示，债券收益率下降时，首先下降的是已投保的抵押贷款。如果购买金额低于 100 万元，同时付款低于房价的 20%，房主可以获得已投保的抵押贷款。其他固定利率可能需要两周到两个月的时间才会开始对债券市场的变化作出反应，他指出。Ratesdotca 的抵押贷款及房地产专家 Victor Tran 在一份声明中也表示，主要贷款人可能会等待一段时间，看债券收益率是否维持低位才会调整他们的报价利率。目前市场波动太大，没有这样的远见”，他说。Tran 指出，边际贷款人已经调整了5至10个基点的利率。
Tran 和 Pinsky 均指出，当今市场上的贷款人为了争夺加拿大人的抵押贷款正在提供特别利率。Pinsky 告诉 Global News 他在这个领域过去的职业生涯中从未见过这么激烈的竞争。无论借款人是在今年秋季购买新抵押贷款还是续签新条款，他说值得四处比价，并回到主要贷款人那里获得更低的利率，而不是采纳前期提出的建议，因为那可能不是他们的最佳选择。Pinsky 表示，“绝大多数”客户目前正在选择三年固定利率抵押贷款，基于这样一种假设：3年后他们的利率将更低，而在他们需要续约时。但他现在也建议一些加拿大人眼向浮动利率空间，可以让房主的合同利率随加拿大央行的利率削减而降低。尽管市场上提供的浮动利率目前高于大多数固定选项，Pinsky 表示，一些房主可能会从浮动路线的灵活性中受益。有人拥有浮动抵押贷款可以随时切换到固定利率选项，每次预期降息时付款更少，然后数月后决定是否对市场中的新固定利率报价感到满意。他说：“我个人刚刚把我的一笔抵押贷款续约成浮动利率，因为我相信固定利率将会下降。我将能够在三个、四个、六个月内从较低的固定利率中受益。一些加拿大人可能会陷入追求最低可能抵押贷款利率的困境，但考虑到其他方面，比如提前还贷罚金和违约金，可能是值得考虑的，“并不是一切都关乎利率，关键在于产品的功能。
市场波动将如何影响抵押贷款利率，值得关注和思考。" } ```
