Source: CBC
克里斯·科斯塔夫和莎丽·基斯可能成为目标。在多伦多火热的房地产市场中，两位租户在东约克的一幢低层建筑中支付远低于市场租金的租金。现在他们的房东想让他们搬走。根据他们的驱逐通知，房东计划让家人入住这两间公寓。科斯塔夫说：“我认为他希望我离开的唯一原因是为了能够收取更高的租金。他是一名电工，并已在这间工作室单位中居住了近20年。房东向安大略省的房东和租户委员会提交了N12驱逐申请，也就是所谓的自住驱逐，称他需要让他的女儿入住一单位，父母入住另一单位。科斯塔夫和基斯都不相信他们的房东。他们都找到了律师，并在房东和租户委员会上进行了反击。在回复CBC的一封电子邮件中，房东索菲恩·布塞尔米否认了是出于恶意的驱逐，并称他确实需要让家人入住。在全国住房危机中，科斯塔夫和基斯陷入了一个许多房东声称需要收回租赁物业的房东和越来越多租户拒绝无条件离开的斗争中。对于科斯塔夫来说，这场斗争还在继续，他预计在八月初将在房东和租户委员会进行下一次听证。对于基斯来说，安大略省房东和租户委员会本月初裁定，房东以不良动机提交了对她单位的驱逐申请，允许她暂时留在单位。对于56岁的基斯来说，放弃公寓意味着她的女儿和孙女很可能不得不永久离开多伦多，甚至可能陷入无家可归的境地。租金继续在全国范围内创下新高——过去两年上涨了22%，根据Rentals.ca的数据，一居室公寓的全国平均租金为1929刀，一些收到N12驱逐通知的安大略省租户表示别无选择，他们会尽力保持住在原地。自住驱逐的增加似乎也在全国其他地方发生。
卑诗省政府刚刚推出了一个在线平台，以帮助打击声称需要他们的单位的恶意驱逐的房东。由于房东和租户委员会延误，基斯与她的房东之间的斗争持续了近两年。她说，他们为未来担忧，生活在期待也许不得不离开的包装箱中，给她、女儿和孙女带来了巨大压力。科斯塔夫每个月支付600刀作为他的租金受控工作室单位，但他说，根据该地区租金的上涨，房东想要将这个金额加倍甚至三倍。66岁的科斯塔夫说：“我将去哪里居住？也许我会住在街上或成为无家可归者。现在我的退休金无法支付更高的租金。就是这样。他也和几个月来一直生活在被打包箱子包围中。根据房东和租户委员会的数据，自住驱逐申请——当房东或家庭成员需要搬进单位时可以使用——自2020年以来在安大略省增长了85%，从那一年的3445例上升到2023年的6376例。委员会的数据还显示，T5申请——当租户想要质疑自住声明时——从2020年到2023年增加了四倍。2020年，提出了331份T5申请。2023年，这一数字升至1335例。在2024年的头四个月，有504份申请。2023年，房东和租户委员会对恶意驱逐分配的罚款数量是去年的两倍，2023年有23项罚款，而去年只有11项。专家表示，自住驱逐在过去一直是房东将租客赶出去的最简单方式。
过去，房东可能甚至不需要在委员会文件——他们只需告诉租客家庭成员要搬进来即可。但现在情况已经改变。人们像拼命挣扎一样紧紧抓着他们的家。即使那个公寓很糟糕，他们也拼命挣扎着留在公寓里，”多伦多唐瓦利中心法律服务的房屋律师卡莉·威尔逊说。我告诉我的租户，如果他们在某处居住超过五年，他们就成为了目标。在加拿大的大多数省份，包括基斯和科斯塔夫居住的安大略省，只有在租户居住在单位时才会实施租金控制。否则就是空置控制，这意味着一旦单位空置，房东可以收取任何他们想要的租金。在需求远远超过供应的紧张租赁市场中，将单位再次转租并收取更高的租金具有很大的财政激励。租客会拒绝离开公寓好几年，因为他们知道他们无处可去，”威尔逊说。但一些小型房东和房东倡导者表示，这并不是全部故事，问题在于房东确实需要收回他们的房产，通常是因为利率上升。如果你必须为你的租赁物业支付800刀每月，然后你的抵押贷款需要更新为你的主要住所，你又必须再支付600或800刀，你就支付不起，”安大略省小型物业房东协会（SOLO）副主席罗斯·玛丽说，SOLO是一个房东倡导团体。你不能简单地将这个月增加的费用转嫁给租户。那么谁来支付呢？”玛丽说，由于成本上升或家人无法负担全国火爆的租房市场，越来越多的房东选择出售他们的出租房产或搬进无法负担全国火爆租赁市场的家人。在多伦多省议会女王公园近日举行的SOLO抗议活动上，几名房东抗议房东和租户委员会处理租户抵制他们N12驱逐通知的延误。我是单身妈妈，我支付不起这个，我必须搬回我的房子我不能，”房东杰西卡·黄哭着说。
她说，她的问题与玛丽所描述的一样：一旦抵押贷款利率上升，她就无法支付租赁物业。现在，她需要搬进去，却无法。玛丽说：“我从来没听过租户代表谈论过这个问题，从不。威尔逊，这位租客律师，也说，尽管N12申请数量增加，但无法统计有多少收到N12通知的租户实际上会进行抗争。大多数通常只是搬走。她说：“这实际上是一个简单让某人被驱逐的方式。N12没有很高的证明负担。只需要一个人说：“我想搬进这个单位。除非你能证明他们在说谎，这很难，否则你必须接受。她说：“我认为这创造了我们现在面临的完美风暴。对于基斯和她的女儿来说，这场斗争似乎还没结束。我们为寻找其他住所和意识到无力负担这些价格而感到的压力和抑郁，这些价格是没有道理的，”阿曼达·豪威尔说。即使我们赢了，我们仍然担心接下来会发生什么。驳回驱逐申请意味着他们可以继续居住并继续支付当前的租金，但他们说，如果可以的话，能够有选择权离开会更好。这一切都是令人心碎、压力巨大和恐怖的，我不希望别人也经历这一切，”基斯说。
自住驱逐引起租客的担忧和斗争，反映出在住房危机下，租房市场的高租金和紧缺问题，令人深思。" } ```
