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周四发布的一份来自CIBC和Urbanation的新报告显示，大多数大多伦多地区的公寓投资者每个月都在亏钱，因为市场面临着自1991年经济衰退以来最严重的“考验。尽管低层市场似乎状况良好，但同样不能这样说的是大多伦多地区的公寓市场，据报告显示，它处于“衰退领域，状况恶化至几十年来未见的水平。使情况更糟糕的是预售市场中投资者所起的作用，他们占到70%或更多的买家。报告指出：“大多伦多地区的公寓市场处于经济封锁状态。
从需求侧（投资者）和供应侧（开发商）都不符合经济逻辑，市场陷于停滞。相对于二手房价、租金和利率，价格对投资者来说过高，而开发商由于高昂的开发成本无法降价。结果，新公寓销售量跌至20世纪90年代末以来的最低水平，预售的前期建设公寓的比例降至低于50%的20多年低位。多伦多公寓市场陷入动荡，销售量暴跌至27年来的最低水平。
报告发现，在2024年上半年，82%的新竣工公寓投资者拥有现金流为负的抵押贷款。这较2023年的77%有所增加，自2020年以来大幅增加，那时只有40%的新公寓属于这一类别。2023年购买公寓的投资者平均每月现金流为负597刀，而2022年为223刀。在仍然建造相对较少目的租赁住房的市场中，公寓投资者对于扩大租赁供应、促进整体房屋负担能力的提高以及对大多伦多地区经济增长的贡献仍然至关重要。
报告指出。然而，投资者在购买新单元方面已经大幅缩减，那些以前购买预售单元并完成的投资者正发现日益陷入更加危险的投资境地。报告称，公寓投资者面临困难的经济条件导致他们中的许多人将单位挂牌出售，这可以从市场上出售的创纪录数量的公寓列表中看出。这是该地区对租赁供应前景的一个令人担忧的迹象，并引发了提高目的建租赁供应必要性的警钟，”报告总结道。
投资需要审慎，时刻保持警觉，谨慎的眼光才能避免经济波动带来的风险。" } ```
