Source: CBC
Urbanation数据公司表示，在大多伦多和汉密尔顿地区，新建和预售公寓的购买量非常有限，即使供应现在达到历史最高水平，价格仍未有太大变动。该公司已有40多年的房地产销售追踪记录。最新公寓市场更新报告指出了一些关键信息。市场调查专注于今年第二季度，调查结果显示公寓销量苍凉。新建和预售单位的销量同比下降66％，与4月至6月20年平均水平相比下降了70％。
据报告，这是过去两十年中这一时期销售量最少的，只有2020年第二季度（COVID-19大流行开始加剧时）例外。销售数据对预售公寓尤为显著。在3265套上市单位中，只有17％的单位售出，是25年来第二季度吸收率最低的一次。据Urbanation表示，在过去十年中，平均56％的GTHA公寓在第二季度预售市场上被售出。新预售和预售公寓市场的急剧放缓意味著该地区供应已达到历史最高水平25893套。
报告指出：“与过去12个月的销售情况相比，未售出库存相当于34个月的供应量，大约是平衡水平的10-12个月的三倍高。尽管供应充裕，这些类型的公寓的平均要价仅在过去一年中下降约2.6％至1361刀/平方英尺。Urbanation表示：“这表明，由于高昂的开发和融资成本以及市场高峰时支付的土地价格纪录，新公寓价格已变得非常棘手。CBC Toronto先前向专家提到，高利率和近年来建材和劳动力成本的增加意味著开发商需要保持房地产价格高企以获利。
Urbanation指出，最近几个月来，开发商专注于完成已在GTHA进行的公寓单位，完成量达到近历史最高水平。但是，考虑到开发时间表，这些项目已经进行了多年。在低销售数字的推动下，新启动的公寓开工继续下降。Urbanation表示，今年第二季度GTHA开始建设的新公寓仅727套，是20年来最少的，同比下降67％。
面对公寓市场的冷清局面，究竟是开发商价格坚挺还是买家消费信心下降？" } ```
