Source: CP24
随着加拿大加快房屋建设的步伐，加拿大城市研究所的一份新报告指出，为了支持住房建设，公共和私营部门需要增加对市政基础设施的支出。由加拿大基础设施银行资助的这份报告预计，支持住房所需的基础设施平均成本可能超过每栋新建住宅10万刀。这包括为公共交通、道路、供水管线、学校、消防站或娱乐设施等资源提供资金。加拿大按揭与住房公司预测，到2030年，加拿大将需要额外建设350万个住房单位，顶在已经计划建设的230万个住房单位之上，以恢复2004年的房屋购买力水平。报告作者迈克尔·芬，曾担任安大略省市政事务与住房副部长，也曾担任安大略省汉密尔顿和伯灵顿市的市政首席管理官，指出这种增加的住房启动量——每年50多万栋住宅——相当于每年建设一个新卡尔加里大小的城市，累计七年。
加拿大城市研究所首席执行官玛丽·W·罗奥在一份新闻稿中表示：“加拿大的住房危机在很大程度上是一场投资危机。是的，加拿大需要更多的住房，但要实现这一目标，我们需要必要的基础设施——供水管线、街道、下水管道、雨水排水沟，以及使新住房可能的所有其他基本市政服务。报告称，尽管一些新住房将受益于现有基础设施，但融资新需项目存在障碍。例如，出于政治原因，许多市政当局通常不愿承担债务或通过物业税的增加传递资本成本。在一些情况下，市政当局要求开发商承担长期基础设施的全部资金负担，可能会阻碍增长。
报告指出，市政当局还抵制依赖私营部门提供公共基础设施的做法，尤其是涉及转让所有权或控制的情况。报告提出了多种替代方案，例如从要求预付发展费用转向提供资产寿命内的分期支付。报告建议市政当局还应开发新的融资工具，让从中受益的人（包括开发商）承担基础设施的成本。它表示，发展土地价值捕获和增值税融资等工具可以帮助城市提供更多服务。其他建议包括通过采取措施，利用私人资本投资公共基础设施。
报告称，可以与更能够承担风险的机构投资者分享财务风险。加拿大基础设施银行首席执行官艾伦·科里在新闻稿中表示：“市政当局在融资他们需要的重要基础设施以帮助解锁新的住房开发方面常常面临挑战。这份报告表明，有各种新的融资支持……可以帮助市政当局在人口增长之前建设所需的住房基础设施。这份加拿大新闻社的报道于2024年6月12日首次发布。
加拿大的住房危机要求不仅是建设更多住房，还需要适当的基础设施支持；融资模式的改变或许能提供新的解决方案。
