Source: CNBC
一系列标志性房屋待售 — 买家几乎肯定会为这些房屋的名气支付额外费用。名人住宅房地产专家表示，这种溢价难以量化，因为一些超级富豪会为了拥有一件流行文化珍宝而支付几乎任何费用。洛杉矶的房地产经纪人托默•弗里德曼表示：“这就像拥有一幅毕加索的画作”或一枚法贝热鸟蛋。您正在购买一件非常独特且非常罕见的东西，”他说。最近的一些知名待售物品包括：周四在旧金山市场上市的情景喜剧《豪斯漫居》中描绘的维多利亚式房屋，售价650万美元。上个月，以“小鬼当家”而闻名的砖砌庄园上市售价525万美元。约翰列侬和约科•奥诺的纽约市第一家庭住所，一座两层苏豪区阁楼，于5月份以550万美元上市。已故的保罗•鲁宾斯，最著名的是其角色皮伊小丑的洛杉矶住宅也出售，售价约500万美元。豪华房地产价格最近创下历史新高。房地产专家表示，由于许多超级富豪有能力进行全额付款交易，所以他们大多不会受到高按揭利率的影响。那些专家表示，知名房屋通常要比市场价高得多。
在洛杉矶的奢华房地产经纪人乔什•奥尔曼估计，如果房屋与“家喻户晓”的名人有关，溢价可能会高达5％至10％。确实存在‘我买了某某人的房子’的好莱坞荣耀，”奥尔曼说。他的公司的客户包括贾斯汀•比伯、詹姆斯•卡梅隆、艾丽西亚•凯斯和布兰妮•斯皮尔斯等明星。小鬼当家”是“最著名的电影之一，”他补充说。在我看来，这肯定会得到溢价。弗里德曼表示，这类住宅的最终价格对于购买者来说通常不重要。很多人把房子看作是一种收藏品和“情感性购买”，弗里德曼说。卖家可以通过最初的虚高要价或潜在买家发生竞标战来获得某个著名物业的溢价，专家表示。Zillow的家居趋势专家阿曼达•彭德尔顿表示：“它们是独一无二的。有些有资金的人会不惜一切代价拥有那所房子。小鬼当家”房产的上市价在芝加哥外取得了收藏品的地位，重点突出了“在美国流行文化中拥有最具标志性的电影住处的难得机会。
据冷泉房地产的发言人安德里亚•吉尔斯皮表示，该房产已有一份报价正在进行中，并且在上市一周内就已经成交。卖家的要价是他们2012年支付的158.5万美元的三倍以上。约翰列侬和约科奥诺的住所上市出售，这是自53年来首次上市。《约翰列侬: 生命》传记作者菲利普•诺曼最近告诉《纽约时报》说：“他们曾经居住的任何地方都将会有一定的价值。《建筑文摘》提到，《豪斯漫居》的买家可以选择在混凝土石块上印刻该剧的演员，包括鲍勃•萨吉特和约翰•斯塔莫斯。奢侈房地产经纪人Arto Poladian表示，恶名也可能带来更高的价格。2021年，Poladian以187.5万美元卖出了所谓的“LaBianca屋” — 那是1969年查尔斯•曼森的追随者在那里杀害莱诺和罗斯玛丽·拉Bianca的房子。该房产的臭名带来了兴趣，并吸引了更多潜在买家 — “最终，由于这种兴趣，您会得到比没有的时候更高的溢价，”Poladian说。该房产的上市针对的是“历史爱好者”或那些想要“为洛杉矶最独特物业之一再构想的人。他补充说，甚至处于名人住所附近有时也会有帮助。例如，2018年他卖出了《龙少年》的拍摄用房旁边的一栋房子。
任何类型的名人住所 — 或者是一个名人住所旁边的住宅 — 都会吸引潜在买家和好奇者的兴趣，”他说。彭德尔顿表示，一些超级粉丝愿意支付的价格有时是有限的。她举例指出了《布雷迪一家》房产：这座位于加利福尼亚Studio City的房子 — 经过翻新，看起来与电视剧中的房子完全相同 — 在市场上待了数月后于2023年以320万美元售出；它的价位是550万美元。与某些房产相关的宣传很可能会让某些潜在买家“却步”，彭德尔顿说。同样，如果一位超级明星的家居没有进行改造且可立即入住的话，其价值不会达到那么高，Poladian说。例如，现在名为Ye的饶舌歌手坎耶•韦斯特在2021年以5730万美元购买了加州马里布市的一幢豪华大屋。但是，他一直无法出售这栋经过破坏且留在颓废中的房子；他去年将这套房产挂牌出售5300万美元，但最近将价格调降到3900万美元。(一家承包商在1月起诉了韦斯特，并在该住所上设置了抵押，可能会使交易复杂化。)“坎耶•韦斯特在马里布无法出售他的房产，”洛杉矶房地产经纪人奥尔曼说。然而，无论是一座壮丽著名的住宅还是一座普通平房，一所房子的价值在于看房者的眼光。归根结底，一所房子的价值取决于人们愿意为其支付的任何金额，”彭德尔顿说。
有时候，买豪宅就像买藏品，情感会驱使人们为名人住宅支付高价，而对于超级粉丝来说，喜爱与充实心灵都是无价之宝。" } ```
