Source: CNBC
北京 — 分析师表示，中国上周五全面增加楼市支持措施需要时间才能见效。尽管如此，标准普尔仍坚持本月早些时候的基本观点：中国楼市可能仍在“寻找底部。公司信用评级主管Edward Chan在周一的网络研讨会上表示：“上周五政策推出的重要性在于政府同时一次性发布所有这些政策，显示政府在稳定楼市方面既认真又专注。但他指出，要想实现楼市显著稳定，购房者的需求和信心需要在近三年的市场低谷后得到改善。中国当局上周五将最低首付比例降低至15%，之前为20%，并取消全国范围内的抵押利率下限。决策者还试图通过向地方国有企业提供3000亿元融资，购买未售完的竣工公寓，将其转为经济适用房来提高开发商的流动性。
Goldman Sachs首席中国经济学家Hui Shan在周日的一份备忘录中表示：“尽管一些措施是前所未有的（如最低首付要求以前从未低于20%），但与我们的房地产团队估计的至少需要1万亿元资金相比，这些措施仍然不足以开始消化过剩库存，并使新房价格在一年内找到底部。野村首席中国经济学家卢廷在周一的一份报告中表示：“北京已经从建设保障房转变为确保交付众多售楼未完工的住房，重建购房者信心，这标志着清理大乱局迈出了重要一步。然而，这是一项艰巨任务，我们认为市场在等待更多严厉措施时需要更多耐心。官方数据显示，4月份房地产投资的下降速度比3月份更快，今年头四个月新商业楼面销售同比下降了20.2%。数据还显示，4月份零售销售增速低于预期。大多数家庭财富存在于房产中，未来收入不确定性挤缩了消费支出。
购房者信心在一定程度上取决于他们的经济前景，以及他们是否能拿到已付款但尚未收到的公寓，标普的Edward Chan表示。中国的公寓通常是在建之前就售出的。但近年来，开发商的融资困难以及其他问题延长了交付时间 — 一些购房者等待了几年。Chan表示：“如果房价稳定下来，我认为会有更多购房者愿意进入市场。他指出，由于购买公寓对大多数人来说是一项重大投资，他们“不希望看到自己的资本在缩水。
根据高盛的分析，上周五官方发布的70个城市房价指数在四月份的下降速度比三月份更快。野村的卢估计，中国房价已经从2020年和2021年的历史高位下跌了25%至30%。他还估计，仍有约2000万套售完未交、资金缺口约为3万亿元的公寓。卢预计，在接下来的几个月中，北京可能会进行一次全国性的住宅项目调查，以估算需要多少资金来完成建设并交付住房。我们认为，重建购房者对预售系统的信心是中国房地产市场真正复苏的前提。
在面对楼市寒冬时，购房者的信心是关键。政府出台的措施需要时间见效，市场需要更多耐心等待更多严厉措施的推出。" } ```
