Source: Global News
星期二提交的自由党政府2024年联邦预算明确关注跨代公平，努力使住房市场更加负担得起，特别是对于感到对购房前景感到沮丧的年轻加拿大人。预算发布后接受环球新闻采访的专家表示，新支出计划努力改善对于加拿大通常难以负担的住房市场的获取有希望的迹象。但市场观察者表示，希望得到一点帮助购房的加拿大人将主要处于等待状态，并且一些旨在提高负担能力的措施可能会不经意地恶化潜在买家的处境。温哥华大学副教授、Generation Squeeze创始人保罗·科尔肖表示，许多年轻人试图进入住房市场面临的根本障碍是多年来加拿大允许房价上涨超过工资增长。他表示，老一代加拿大人已经从这种财富积累中受益，而年轻一代往往艰难获得市场准入、获取权益，以便他们也能从房价上涨中受益。他说，联邦预算无法提供快速解决这些多年来不断扩大的代际差距的捷径。但科尔肖表示，尽管如此，2024年预算仍然是一个“改变游戏规则”的举措，因为一份联邦财政文件现在正式承认这些代际差异如今正在推动加拿大的阶级动态。科尔肖说：“这个预算明确承认了年轻人的辛勤工作并没有像以前的一代那样取得好的回报。解决问题的第一步是承认自己存在问题。他说：“我确实对未来寄予了很多希望，我们将进一步紧急推进恢复住房负担能力，并支持人们拿来管理他们的租金和管理他们打破进入所有权市场的愿望。多伦多Realosophy Realty总裁、经纪约翰·帕萨利斯告诉环球新闻，他也对预算中包含的许多措施感到鼓舞。我认为有一些措施将减轻价格增长的压力，这将有助于未来几年的负担能力。这是重要的，”他说。
联邦政府在2024年预算中建议推出约85亿加元的新住房举措，承诺到2031年建造约387万套住房。帕萨利斯表示，恢复战后税收激励措施以鼓励建造新的专门租赁住房将有助于刺激加拿大新的租赁住房供应。他说，使更多的联邦土地可用于开发非市场性住房，提供比传统单位更便宜租金的房屋也是积极的发展。这些是“长期政策”，帕萨利斯指出，房客和有购房希望的人可能需要在市场中看到供应扩大的影响之前的时间。他说：“我们不会看到大量新房源或租赁房源的涌入。但最终，这些是帮助我们未来五、十、十五年的住房市场的重要投资。道明银行高级经济学家弗朗西斯·冯星期二告诉环球新闻，住房负担能力对自由党政府来说一直是一个“非常难以攻克”的难题。他表示，联邦政府的住宅建设目标“雄心勃勃”，将需要加拿大前所未见的建设速度。冯表示，加拿大是否成功恢复负担能力将取决于渥太华能否让省份和地方政府坐到谈判桌前帮助扎实基础。他说：“这一切是否会得以整合并且实际导致更多的房屋供应，最终这将导致更好的住房负担能力？我认为目前还没有定论，”他说。但到目前为止，我至少会给政府一番努力。尽管增加住房供应将需要十年左右才能对住房市场动态产生影响，帕萨利斯表示，对于今天无法购房或符合贷款条件的加拿大人而言，“没有即刻的解决方案。他说：“对住房负担能力没有捷径，不幸的是，”他说。
帕萨利斯表示，在2024年预算提出的项目中，允许加拿大人透过RRSP Home Buyers' Plan提取高达刀60,000，相较之前的刀35,000，将有助于一些正为首付款存钱的潜在买家。在预算的其他地方，自由党建议改变，允许有保险贷款的首次购房者在购买新建住房时将其分期付款整改到30年，高于典型的25年。这一举措将降低贷款的月度支出成本，但可能会导致房主在贷款寿命内支付更多的利息。但lowestrates.ca的抵押经纪和专家莱亚·佐特金在周二的一份声明中表示，这些改变可能对住房市场的影响有限，因为它们仅适用于有保险贷款和新建房屋。佐特金指出，开发商通常要求新建单位的首付款为20%，这可能会从一开始就剥夺保险贷款的选择。与此同时，在多伦多和温哥华等加拿大最昂贵的住房市场购买的新房通常价格超过刀1,000万，这也排除了那里的保险贷款。佐特金补充说，最近几个月她一直在处理更多的抵押贷款预批，这可能是加拿大春季住房市场上升趋势的一个迹象。这将继续推动价格，特别是对于新建房屋而言，”她说。冯表示，旨在吸引更多人进入住房市场的政策——刺激需求——通常不会恢复住房负担能力，因为它们有助于加剧竞争和推高价格。旨在增加需求的政策，我们以前看到过，并且证明它们是无效的，”他在周二说。归根结底，你有一大群买家试图将他们的资金投向一个非常小的住房供应市场。因此我们真的必须把供应增加上去。
所有权市场不是渥太华住房政策的唯一关注领域。2024年预算中还包括对加拿大租房者权利法案的提案。自由党表示，该法案背后的资金将有助于抵制诸如“全面装修而驱借”，以及通过强制物业业主披露单元租金价格历史等措施提升租户在与房东协商时的优势地位。预算还包括一个框架，允许租户通过每月的租金支付来建立他们的信用评分，与房主支付抵押贷款的方式类似。科尔肖表示，租房者权利法案“非常关键。他说，在紧张的租赁市场中，租客与房东协商时面对着不平等的情况，而拟议的措施可以“赋予”租户权利，无论他们是想继续租房还是最终期望拥有。帕萨利斯对于这些支持是否能缓解租户的挫折感持怀疑态度。他辩称，了解一套房产五年前的租金历史对于试图今天协商租赁的加拿大人没有帮助。那些政策糟透了。坦率地说，它们解决了根本不存在的问题，”帕萨利斯说。多数租户，他们购房遇到的挑战不是他们的租金没有出现在他们的信用评分上，相反，租金太高、房价太高。帕萨利斯表示，在房屋市场之外，最近宣布的设立加拿大非永久居民流入目标的联邦政策可能会通过减少市场需求，并在未来几年减少租金的“上升压力”而产生更大影响。
加拿大的住房市场改革势在必行，代际差距和住房供应将是一个持久挑战，如何平衡长期矛盾将是众望所归的关注点。" } ```
