Source: CBC
加拿大政客认为，解决住房危机的方案似乎是移民改革和全国范围的大规模建设工程的组合。但英属哥伦比亚大学公共政策教授、经济可承受性倡导组织Generation Squeeze创始人保罗·克夏表示，增加供应的重点掩盖了政客不太可能解决的问题。明显的是，作为国家，我们已经上瘾于不断上涨的房价，这在很大程度上是因为我们被灌输认为房屋是金融资产。根据加拿大房地产协会的数据，2005年1月，平均房价为24.1万刀。到2022年2月，其已超过三倍，然后在2024年2月略有放缓至71.94万刀。星期五，Royal LePage发布的预测显示，加拿大房屋的综合价格将在今年第四季度同比增长9%。与此同时，加拿大的收入远远落后于住房成本，根据最近皇家银行的报告，一般住房的拥有成本占据了中位家庭收入的60%以上。报告还发现，首次购房者在2023年头三个月中占比下降到43%，而在2020年同期为48%。银行投资者定义为购买房产时贷款购置并同时持有另一栋房产抵押的购房者。加拿大银行表示，在房地产繁荣期，来自投资者的需求增加会增加竞价压力并加剧价格上涨。COVID-19大流行初期，我们看到人们开始购买第二套房产。
皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格表示，当时低利率和许多人保有大量储蓄资金"鼓励了投机活动。但他认为目前高房价"并不仅仅是投机活动的问题。炒房客和外国买家经常被指认为房地产投机的主要推动力，加拿大各地区已经出台立法来中和这类投资。但据约翰·帕萨利斯，多伦多Realosophy Realty公司总裁称，这些类型的购房者对房价影响不大。低层住宅市场的国内投资者对房价影响更大。他说，通常分为两类：一种是直接从开发商购买的，另一种是在搬家时决定保留他们的第一套住房的。初级购房有许多好处。它使许多人产生成就感，知道自己不会被逐出，还可以积累资产，从而有助于资助装修、搬迁甚至养老。许多家庭会把房产传给后代，这也使房屋所有权成为某种情感投资。更高的房价帮助现有房主获得更多房产资产并在决定出售时获得更大利润。加拿大吉尔夫南安大略省Lang商学院房地产副教授戴安娜·莫克表示，政府对高房产价值也有利益，因为这意味着更多的税收收入。
真正的房地产是加拿大国内生产总值中最大的贡献者。约翰·帕萨利斯表示，尽管人们对房价忧心忡忡，他并不认为政府有意愿制止投资者。他对政府最近宣布的金融激励措施帮助首次购房者进入市场持怀疑态度。克夏表示，需要进行更广泛的"税收转移。他主张对“房屋财富”征收年度税，针对加拿大最有价值的10%房产的房主，以降低房价，同时筹集资金投资于可负担房屋。在过去的10年里，首次购房者购买的住房份额一直在下降，他们的市场份额主要被投资者接管了，" 加拿大不列颠哥伦比亚省多伦多Smart Density公司建筑师和城市规划师纳玛·布洛德纳表示，部分问题是社会对房屋所有权的痴迷。对于他们来说，‘我们无法拥有住房，因此我们有一个需要解决的经济危机。’ 我可以告诉你......对我们的父辈有效的并不适用于我们，' 布洛德纳表示。政府意识到， 本周二公布的联邦预算无疑将包含一系列措施来解决住房短缺问题。最近的资金公告响应了对更多租赁住房的需求，但需求规模令人震惊。加拿大抵押贷款与住房公司在2024年的一份报告中表示：尽管在2021年到2023年启动了创纪录数量的项目，"这种增加无法满足日益增长的需求。
因此，租赁市场将继续紧张，尤其是在加拿大的较昂贵地区。克夏表示，尽管人们对住房价格忧心忡忡，但他并不认为政府有意愿制止投资者。他对政府最近宣布的金融激励措施帮助首次购房者进入市场持怀疑态度。放人们进一步陷入债务"并不是使住房更加负担得起的方法，" 他表示。霍格说，艾节税收转移'是必须的，这是"减轻房价涨幅压力的一种方式，同时筹集资金投资于可负担住房。发生在卑诗省并传播到全国的是，我们不仅仅满足于还清贷款以建立资产。我们是这样的：'你知道吗？我希望这个房价翻倍，翻三番，翻四番。当现有房主希望房价上涨快于当地经济收入时，"这就是你希望对目前所有者产生财富的时刻，从数学上讲，必然会导致购房者所支付的房价上涨，" 克夏说。这就是我们陷入困境的原因。如果我们无法进行这种交谈，我们将永远无法解决住房价格负担问题。
面对房价持续上涨的问题，我们需要重新审视我们对房屋价值的看法，唯有如此才能找到解决住房危机的根本之道。" } ```
