Source: CNBC
北京-中国商业地产领域在整体房地产低迷中出现需求亮点。北京等城市的主要购物地段租金以自2019年以来最快的速度上涨，房地产咨询公司仲量联行周二在一份报告中表示。报告称，今年前三个月的租金比2023年第四季度提高了1.3%。仲量联行表示，新兴美食和饮料品牌、外国时尚精品以及电动汽车公司的需求推动了购物中心店铺的吸引力。该公司预计需求将贯穿全年，有助于提振租金，但租金仍远低于疫情前水平。商业房地产，包括写字楼和购物中心，仅占中国整体房地产市场的一小部分。
据Wind资讯显示，1月和2月，写字楼和商业用途地产的销售面积分别比去年同期增长了15%和17%。相比之下，住宅地产销售面积在同一时期下降了近25%。Wind数据显示，去年大部分时间商住两用地产的销售面积都在下降。受新冠疫情流动限制的影响，中国商业地产需求也有所减少，符合全球趋势。然而，与预期相反，中国经济在整体房地产低迷中从疫情中复苏需要更长的时间。新加坡莱佛士家族办公室的合伙人关继民在上周接受采访时表示，中国商业地产价格即将接近有吸引力的购买点。
我们确实制定了一个内部时间表或预测，估计估值在我们认为合适之前还需要下调多少，才对我们有吸引力，”他说。我认为机会即将向我们打开。关继民表示，他预计将从今年下半年开始到明年进行交易。该公司主要关注上海和北京的商业地产。这种为廉价物品而寻找的行为并不一定意味着市场正在走向全面复苏。我们一直观察到业主会不断向我们提供相同的机会，相同的投资组合，但每个季度价格折扣幅度会大得多，”他说。
所以从中我们可以得出的普遍感觉是，要过一段时间，我们才能看到市场见底。考虑到中国的人口规模、人口结构和消费数据，我们对中国的长期前景依然非常乐观，”关继民表示。我认为现在中国正在经历一种可能会做出超调整的过程，人们可能会错过收购一些真正地理位置优越、高质量资产的机会，这些资产可能在未来两三年内证明是赢家，至少在中期是如此。总部位于香港的太古地产在上个月的报告中表示，计划到2032年将其在中国内地的毛地板面积翻倍。该公司目前在北京、上海和中国其他主要城市开设了高端购物中心品牌“太古里。太古地产首席执行官蒂姆·布莱克本在报告中表示，展望未来，公司预计2024年将是零售需求“稳定化的一年。
商业地产市场的低迷中出现一线希望，投资者可能会在接下来的时间寻找到机会，但需时刻保持警惕和审慎。
